空置率|楼市两极分化,买房该选择什么样的住宅?孙宏斌一席话给出答案

根据数据显示,2022年1月房价环比下跌城市163个,环比上涨城市149个,下跌数量比2021年初增加43.26%。由此我们就可以看出,今年楼市房价已经呈现了两极分化的局面,部分城市的房价还在继续上涨,但还有大量城市的房价出现了下跌。而这一局面并非是在2022年开始的,而是在2021年下半年时就已经开始了。
根据2021年9月份70城房价数据显示:“新房方面,27个城市新房房价环比上涨,7个城市新房房价环比持平,36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面,17个城市二手房房价环比上涨,1个城市二手房房价环比持平,52个城市二手房房价环比下跌。”从这我们就可以看出,房价下跌的城市占比较大,这也是楼市的“转折点”。
空置率|楼市两极分化,买房该选择什么样的住宅?孙宏斌一席话给出答案

自从2021年下半年房价下跌后,楼市也进入到“寒冬”,导致人们对房价失去了信心。从而导致很多购房者不敢轻易买房,而对于那些投资者来说,也想抓紧时间变现离场。关于这点,我们从二手房市场当中就可以看出。要知道,对于现在来说,很多城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套。比如说重庆、天津、西安、杭州、郑州、武汉等城市,二手房挂牌量均突破了十万套,使得二手房市场去化周期较长。
并且根据数据显示,在2022年1月份时,有20%的房企业绩同比下降30%-40%,近四成房企销售业绩降幅超过40%。从这我们就可以看出,今年新房市场方面,销售情况也不容乐观,销售额在不断下降,再加上二手房挂牌量激增,甚至导致二手房市场都没有多少人买房,从而形成了有价无市的局面。从新房和二手房两个方面来说,今年的楼市都不是一个好的开端。
空置率|楼市两极分化,买房该选择什么样的住宅?孙宏斌一席话给出答案

这也让很多专家表示,房地产行业的“黄金时期”已经过去了,楼市已经出现了转折点,使得房价开始健康平稳地发展。而对于房价来说,稳中上涨或者稳中有跌都将成为楼市常态。尤其是对于那些房价虚高的城市来说,在调控政策不断收紧的情况下,已经开始逐渐回落。这对于刚需购房者来说,无疑是买房的好时机。
不只是城市之间的房价出现两极分化,就连住宅之间也出现了分化。毕竟之前房价是普涨的局面,导致人们购买什么样的房子都能够升值。但现在住宅正在回归居住属性,而房价平稳或下跌的情况下,人们在买房的时候,更加注重的无疑是住宅的品质问题。因此,对于那些品质较差的住宅来说,价格也将有所回落,只有品质较好,受人欢迎的住宅,房价才有上涨的空间。那说到住宅分化这点,相信很多人都想问,买房该选择什么样的住宅呢?孙宏斌一席话给出了答案。
空置率|楼市两极分化,买房该选择什么样的住宅?孙宏斌一席话给出答案

孙宏斌曾表示:“目前我国的住宅资源已经过剩,但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅。而随着人们收入水平的不断提高,人们对住宅品质的要求也会越来越高。因此,未来只有那些品质较好的中高端住宅才会受人欢迎。”
从这句话当中,我们可以得到很多有用的信息。首先就是我国的住宅资源已经过剩,为何会这样说呢?根据数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,这也就意味着现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子,并且拥有多套房的家庭数量也不在少数。这也就意味着,城镇家庭基本上都已经满足了购房需求,只有那些年轻人和农村人口才具有购房需求。
这也就意味着现在楼市当中的购房需求数量已经不算多了,毕竟现在投资者都在离开房地产行业,导致楼市内的购房需求大幅下降。并且根据央行给出的数据显示,2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,从这我们就可以看出,现在我国的城镇住宅空置率是非常高昂的。毕竟根据国际城镇住宅空置率的标准来说,合理区间在5%-10%之间,而现在我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间,处于非常危险的地步当中。

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