杭州|三万炒房客被套深圳楼市，深圳楼市分析第18期万方

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2022年深圳楼市4月第三周数据出炉，其中：
一、深圳楼市近三周在售二手房数量为18734套， 18849套， 18172套，上下震荡。
二、深圳楼市近三周在售二手房成交数量为470套， 299套， 553套，上下震荡。
现在深圳楼市的热度还是不高，二手房成交量依旧在低位徘徊。

这段时间虽然深圳房东对深圳房价的期望值有所上涨，但是购房者却不是很买单，当深圳房东选择上调二手房挂牌价的时候，深圳购房者就不买了，停在那里观望。
现在深圳楼市的房东期望值最高的事情就是深圳的二手房指导价放松，也就是上调二手房指导价，他们指望靠这个来让深圳楼市再度回暖，房价上涨。

只是深圳的二手房指导价虽然一定会调整，但是大幅度上涨的概率非常低，最多也就是10万一平的指导价，上调个5000元，涨幅不会超过5%的，这和深圳房东们预期的上调20% ， 30%是有很大差距的。如果预期是深圳二手房指导价上涨20%、30% ，但最后落地只有5% ，那反而就成了一个利空。
【杭州|三万炒房客被套深圳楼市，深圳楼市分析第18期】

像是当下深圳楼市房价最高的南山区，很多之前的热门板块，也是3个月都没有卖出去一套房了。像是深圳湾板块的太古城南小区，二手房指导价13万，以前单价都要卖到17万、20万，现在就卖不动了。

深圳的二手房房价从去年的5月份开始就在下跌，跌到现在已经连续下跌了11个月了，后期有可能还会跌。

杭州|三万炒房客被套深圳楼市，深圳楼市分析第18期

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