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万科|徐州祭出18条救市大招，能改变楼市的以价换量吗？

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万科|徐州祭出18条救市大招，能改变楼市的以价换量吗？

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5月3日 ， 徐州多个相关部门召开了房地产行业复工复产及纾困解难工作会 ， 分别从科学供地、加大信贷融资支持、优化营商环境、支持住房合理需求和调整公积金购房使用政策这五个方面发布了18条救市大招 ， 兼顾了激活购房需求和降低房企经营成本 。
2021年7月份的时候 ， 银川、徐州、金华、泉州和惠州等城市曾经由于市场总体偏热而被约谈 ， 而随着市场矛盾点的变化 ， 徐州如今也出台了救市政策 。 风水轮流转 ， 没想到此前过热的城市也出现了政策的转向 。 而且 ， 徐州的新政在公积金的使用方面 ， 突破了别的城市在贷款额度提高、贷款利率下调、二套适用首套、鼓励商业和公积金的组合模式等方面的规定 ， 在都市圈的公积金如何给予优化、如何让更多楼盘可以享受到公积金贷款等方面做出了一定的创新 ， 值得其他城市学习和借鉴 。
徐州新政出台的背景是 ， 徐州房价从2015年的5千多元涨到了现在的均价1.17万多元 ， 翻了一倍不止 。 此外 ， 徐州楼市还经常诞生地王 ， 新房楼盘也动辄日光 。 但在去年下半年 ， 在信贷收紧之下 ， 徐州楼市开始进入了冷场模式 。
而且 ， 这一情形在今年叠加疫情的影响而更加恶化 。 根据相关数据显示 ， 2022年一季度 ， 徐州楼市商品住宅供应66.97万平米 ， 同比下降3.73%；而成交面积为54.76万平米 ， 同比下降58.78% 。
由于供过于求 ， 徐州包括九里山板块、北京路板块、中心区板块和大龙湖板块在内的多个板块都面临库存高企和去化周期过长的情况 。
因此 ， 为了更快回笼资金 ， 徐州的很多项目开启了以价换量的道路 。
根据当地自媒体的文章 ， 徐州东区某项目 ， 近期推出一口特价房源 ， 优惠后的房源价格仅比地价高了2000元 ， 优惠力度惊人 ， 而且这种趋势也已经波及到热门板块 。 徐州二环内市中心的某楼盘推出总价在120多万 ， 均价1.3万元特价房 ， 而前期项目周边成交的一宗新宅地 ， 毛坯限价为1.6万元 。

在这样的背景下 ， 徐州出台了楼市新政 ， 欲从根本上改变楼市量价齐跌的局面 。 那么 ， 徐州楼市的基本面如何？
在2021年 ， 徐州GDP为8117亿元 ， 同比2020年增量超过797亿 ， 名义增速达到10.9% ， 实际增速超过8.7% 。 徐州经济总量在江苏省13座城市当中处于第6位 ， 在全国处于第28位 ， 比全国平均增速高0.6个百分点 ， 经济实力在全国位于靠前水平 。
从人口增量来看 ， 根据七普数据 ， 徐州人口为908万 ， 相比六普时的850多万增长了58万 ， 属于人口流入城市 。 虽然在2021年徐州出现了人口减少的现象 ， 但人口总体流入的趋势未变 ， 而流入人口的居住需求必将转变为楼市最大的基石 。
此外 ， 徐州地处苏北地区 ， 是江苏、山东、河南、安徽等地交界的区域中心城市 ， 具有节点城市的关键区位优势 ， 徐州都市圈也是淮海区域最大的都市圈 。 徐州虽然有着节点城市的关键区位优势 ， 其房价和省内其他城市相比却较低 。 譬如 ， 南通房价约为1.73万 ， 扬州约为1.53万 ， 连云港约为1.51万 ， 盐城约为1.21万 。 也就是说 ， 通过横向的比较 ， 徐州房价在江苏处于中等偏后的位置 。
【万科|徐州祭出18条救市大招，能改变楼市的以价换量吗？】总体而言 ， 徐州楼市虽然此前有过透支 ， 但从基本支撑面来看 ， 还有一定的上行空间 。

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