云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

滨江|璧山买房被套？被热炒后还有多大的热度( 二 )

滨江


人越多涌入的地方 ， 就越容易被套 。 璧山买房被套 ， 很多人可能不相信！
事实是 ， 2020年以后买房的业主 ， 不少以上都站在高高的山岗上 ， 新房是重灾区 ， 离地铁站越远的地方套的越深 。
这个站岗 ， 一是降价 ， 二是烂尾 。
03
应该说 ， 璧山楼市的疯狂始于西永大学城的土拍高价 ， 2021年4月的土拍大大刺激了购房者 。 无奈西永大学城价格都不低 ， 一些人就开始把目光盯上璧山 。



相信过去在轨道1号线璧山站 ， 经常看到这一幕：才出地铁站就有大量卖房中介蜂拥而上：要不要买房？似乎全重庆大量卖房中介“扎堆”璧山 。
【滨江|璧山买房被套？被热炒后还有多大的热度】不过你可以明显的感受到 ， 自从去年的火热之后 ， 从下半年开始璧山的热度下降得比较厉害 ， 部分楼盘流露出打折的信息 。 当热 ， 市场行情原因是一部分 ， 毕竟重庆主城的情况也不好过 。

璧山的多个新盘都还是降价了一些 ， 去年10月 ， 璧山地铁站旁的某盘打折 ， 引起了一些购房者的不满 。 要知道高峰期该楼盘可以卖到建面8/9000+ ， 如今7000多一平的房源都出来了 ， 算下来下跌了2/3000一平 ， 对于投资或者刚需来说 ， 这并不好受 。











璧山部分楼盘价格已经下探到5000多

再比如当年璧山地铁楼盘xx云湖十里开盘相当火热 ， 开一栋卖一栋 。 几年过去了 ， 当时买的人有多少人是真正赚了？
虽说市场价格有增有减 ， 但是降价打折这种还是比较敏感的 ， 也让人怀疑当初入手璧山正确与否 。
不可否认 ， 璧山比较宜居 ， 环境好、公园多 ， 但是从楼市来讲的话 ， 璧山那大片待开发的土地是个问题 。 璧山去年卖地皮卖了一百多亿 ， 数量可想而知 。 而且璧山新盘多、选择面太大 ， 楼盘之间竞争基本上只有靠价格战 。 靠配套？大家都差不多 ， 估计只有龙湖靠品质能够溢价、融创靠配套溢价 。
实际上在2018年璧山就已经补涨了 ， 现在这个价格还是有一定的水分 。
璧山最大的软肋就是供应量太大了 ， 但是生活配套一直没什么起色 ， 也就是目前支持璧山楼市的力量太弱、太少 。 当然 ， 你房子都没有建起来就不用说什么配套之类的 。
有些人说得更直白 ， 璧山就是被遭炒起来了 ， 毕竟大学城、西永也被炒得差不多了！
04
之前有个调查 ， 是关于璧山能不能买的问题 ， 32人赞成 ， 151人不赞成 ， 相差5倍 。



关于在璧山买房 ， 最多的回答就是自住可以 ， 投资绝对会变成固定资产 。 毕竟现在在重庆主城买房都不一定保值 ， 还在区县买 ， 除了炒作还能有什么理由？
其实这几年的时间里 ， 璧山房价已接近翻番 ， 搭上城市利好、政策的同时 ， 也赶上楼市相对还不错的行情 。 现在主城涨璧山涨 ， 主城跌璧山跌 。 现在璧山的好多新房比二手房便宜 ， 那么多楼盘 ， 那么多房子 ， 谁来买？在璧山有多少二手房能够套内挂到9000/10000出头？这些也是问题 。
那么璧山就没有买的价值了吗？倒也不是 ， 个人认为璧山最主要有3大利好：

1、轨道1/27/璧铜线；
2、第二机场落户璧山正兴 ， 前段时间可以说官宣；
3、成渝经济圈、西部科学城也把璧山圈了进来 。 ?

这三大利好 ， 无论哪一个单拎出来 ， 都可以说非常具有优势 。 而且璧山主要发展的璧山南和璧山北还有大量的地可供建设 ， 商业方面在修的有爱情海商业 ， 华润万象系也有望落地等等 ， 眼光得到还是有得赚 。

推荐阅读


上一篇：马桶|戳中你“痛点”的5个卫生间用品，用过后就离不开了，真的很走心！

下一篇：|旺财的房子格局