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时至今日 ， 不只是房价转跌 ， 就连调控的风向也发生了转变 。
2022年刚刚开始 ， 多个城市便出台了购房补贴、降首付、降利率等利好政策 。 到了3月份 ， 郑州、哈尔滨、福州等省会城市陆续松绑调控政策 。 时至今日 ， 加入松绑行列的城市越来越多 ， 据不完全统计 ， 已有超80城出台了松绑政策 。
很多人心中都有个疑问 ， 为什么这次调控的方向转变得那么快？
先给大家看两组数据：
据国家统计局公布的数据显示 ， 全国商品房待售面积5.7亿平方米！这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证 ， 但还没有卖出去的房子 。 如果加上那些没有竣工的房子 ， 库存量更是达到38亿平方米！
还有不断增加的二手房挂牌量 ， 多个城市的挂牌量也早已突破10万套 。
【房价|多城松绑政策，为何不直接降房价？“6个”原因很现实】如今各个城市多方面利好政策的出台 ， 自然便是为了去库存 。
然而很多购房者并不为此买单 ， 更是表示：与其出台那么多政策 ， 还不如直接降低房价来得痛快 。 直接降一半 ， 不是更容易去库存吗？
以我国目前的楼市 ， 这种想法无疑是错误的 ， 最主要有这“6个”方面的原因：
第一 ， 楼市还是得以“稳”为主
不管是购房补贴 ， 还是松绑政策 ， 最终目的还是为了“稳楼市” 。 要想房地产平稳健康发展 ， 房价的大涨大跌都不可取 。 要想实现房地产软着陆 ， 阻止泡沫过早被击破 ， 还是得以“稳”为主 。
第二 ， 开发商难以生存
很多开发商在参加土拍时 ， 就会向银行申请贷款 。 拿到土地之后 ， 又得申请贷款 ， 这些贷款都是有利息的 。 并不像有些网友说的 ， 成本只有两三千 ， 开发商赚得太多了 。
一旦房价暴跌 ， 这些开发商的利润空间无疑会严重缩水 ， 甚至出现亏损 。 何况 ， 房价暴跌 ， 买房的人还会更少 ， 并不能解决去库存的目的 。 因为很多人始终都遵循着“买涨不买跌” 。
破产的开发商只会越来越多 ， 钱房两失的买房人更是无家可归 ， 这与促进楼市良性循环的初衷也背道而驰 。
第三 ， 银行等金融机构受影响
前文有提到 ， 开发商很多的资金都是向银行等金融机构申请的贷款 。 一家开发商宣布破产 ， 都会给不少金融机构带来损失 。 包括那些买到烂尾楼的购房者们 ， 又会不会继续偿还贷款 ， 也不得而知 。
一旦房价暴跌 ， 银行等金融机构无疑也会产生大量的烂账、坏账 ， 甚至破产都有可能 。
第四 ， 相关行业受影响 ， 大量人员失业
装修、家具、水泥、工人等等 ， 很多行业都和房地产有着千丝万缕的联系 。 如今 ， 房价还没出现暴跌 ， 很多企业也已经开始降薪、裁员 。 一旦暴跌 ， 失业人员无疑会大幅增加 。 虽然房价大大降低了 ， 但很多人在失去工作之后 ， 也很难买得起 。
第五 ， 全民财富缩水
据统计 ， 全国96%的家庭至少拥有一套住房 。 而房产随着房价的上涨以来 ， 也早已成为老百姓的主要资产之一 。 房价暴跌 ， 意味着大多数家庭的资产随之缩水 。 那时候 ， 甚至还会有很多家庭要面临资不抵债的问题 ， 最终破产都是有可能的 。
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