【购房置业|北大教授再劝年轻人不要买房，地产商气急败坏】
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这一次 ， 作为北京大学国家发展研究院院长的姚洋教授预计是被“蒙冤”了 。 实际上 ， 这一次 ， 姚洋教授真的没有劝年轻人不要买房 ， 而是劝年轻人不要投资性买房 。 姚洋称 ， 年轻人如果把钱买投资基金 ， 十年或十几年时间 ， 收益有可能翻倍 ， 但目前买房的话 ， 十年或十几年的增值肯定不可能翻倍 。 因此 ， 姚洋教授认为 ， 买房不如租房 ， 租房更划算 。
姚洋教授劝年轻人不要投资性买房的观点 ， 还是有可取之处的 。 但问题是现在一些年轻人买房并不是基于投资的考虑 ， 而是基于自住的考虑 ， 基于刚需的考虑 。 因为现在的年轻人如果没有自己的住房的话 ， 很难通过丈母娘那道关 ， 那么结婚就成为一件很困难的事情 。 毕竟中国人非常看重房子 ， 有房才有家 ， 没房就是没家 。 所以为了丈母娘的刚需 ， 年轻人需要买房 ， 这是一种刚需买房 ， 而并不是姚洋教授所说的“投资性买房” ， 这是两回事 。
不过 ， 对于姚洋教授认为的“买房不如租房”的观点 ， 其实是很难得到国人认同的 。 一方面 ， 是基于“家”的需要 ， 毕竟在国人的眼里 ， 有房才有家 ， 没房就是没家 ， 家不可能是“租来的” ， 而必须是有自己的房子 ， 哪怕房子小一点 ， 但必须是属于自己的 。 另一方面 ， 就生活成本来说 ， 买房摊在每个月上的费用成本虽然有可能超过租房 ， 即租房比买房便宜 ， 但租房的钱毕竟是给房东拿去了 ， 毕竟一个人一辈子租房花了200万的租金 ， 但租金支付后 ， 租客最终自己是没有所得的 。 但买房并不一样 ， 虽然生活成本高一些 ， 但最终还是有一套属于自己的房子 ， 自己老了之后 ， 这套房子还可以留给自己的后人 。 因此 ， 认为“买房不如租房” ， 其实是站不住脚的 。 实际上 ， 租房是一个无奈的选择 。 如果买得起房 ， 谁还愿意租房呢？
而且从投资的角度来说 ， 投资者买基金或者买股票 ， 或者做其他的投资 ， 未必一定就可以赚到钱 。 至少从做股票的角度来说 ， 投资者总体上是亏损的 。 “七二一”定律表明 ， 投资者做投资总体上是亏损的 。 有的投资者做投资 ， 投入的资金越多 ， 亏损的金额就越大 。 所以 ， 认为投资者做投资 ， 十年收益翻倍 ， 这其实也是存在很大不确定性的 。 包括购买投资基金 ， 也不能保证就一定能够赚到钱 。 因此 ， 投资者做其他投资 ， 也不一定就强过投资性买房 。
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