违建一般不予补偿,具体根据是否超过批准期限而定 。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,根据情况可以并处罚款;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿 。
根据《城乡规划法》第六十六条规定:建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的 。
违章建筑的界定从违章程度的不同来看,违章建筑分为两种,一种是有土地使用权的违章建筑,也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设,但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批,另一种是无土地使用权的违章建筑,因为没有土地使用权,也谈不上后续的审批手续,这种类型的违章建筑,往往会面临被无偿拆除的法律后果 。主要包括:
1、未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑 。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库 。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑 。例如:一家酒店原本规定建设40层,但是开发商却擅自决定将其建设成45层 。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑 。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部,但是建成以后却是7层高的员工家属楼 。
【违建有赔偿吗】4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑 。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子,但事后却将其改建成一家小超市经营 。
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