|西海岸绿城·明月听澜原来是贴牌货

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最近在网上看了不少广告介绍绿城·明月听澜这个盘，原本以为是绿城在西海岸开发的新盘，查了查才知道，城·明月听澜为开发商推广名，备案名为西海岸影视人文社区（含人才公寓），项目地址位于山东省青岛市西海岸兰东路与胶州湾路交汇处，由山东大都元亨文化产业发展有限公司开发建设，系绿城中国与元亨文化合作开发的项目。而且这个盘开盘以来可是争议不断！开发商在青岛也是名声不显！这样的房子你敢下手么？据青岛网上房产官网显示，该项目已经取得预售许可证的楼栋为24#、25#、28#、30#、31# ，其中， 24#、25#预售许可证为青房注字青黄2021第190号，共计136套住宅，可售住宅为57套，已售住宅为79套，已登记住宅46套；28#、30#、31#为青房注字青黄2021第183号，共计204套住宅，可售94套，已售110套，已登记住宅88套。

【|西海岸绿城·明月听澜原来是贴牌货】之前有绿城·明月听澜楼盘的部分业主称，缴纳首付款后却一直办理不了网签。大家都知道“网签进度慢”与项目部分房屋存在抵押有关。据西海岸住建局反馈：“绿城明月听澜项目在申请预售许可时，已提供抵押权人同意预售的证明，并在售楼现场公示的预售许可证上已标注存在抵押等字样。该项目部分房屋存在抵押，需抵押人和抵押权人申请注销抵押登记后，方可办理合同网签。因新建商品房交易过程中买卖双方属于民事合同关系，建议按照购房合同中的相关约定，依法通过协商、诉讼等途径解决。 ”
小编查了下，明月听澜大部分房子都是抵押状态，拿24号楼两个单元来说，一些已经签约的业主，房子仍然是抵押状态！也就是说，绿城·明月听澜的开发商将大部分房源进行了抵押，以获得一定的资金进行周转，这也是很多绿城·明月听澜楼盘的业主无法进行网签的原因。大家知道了吧，开发商资金真的不是太充足！

31号楼12单元销售情况
建议大家买房一定要买大开发商的，这个盘是绿城管理不是绿城开发，两者有很大的差别：
1..代建的本质问题还是产品标准与投资方的利益矛盾冲突。有资金有实力的公司往往不会选择代建，因为如果公司把房地产作为核心主营业务，一定会更多的打造自己公司品牌。
2.所以投资方要么没有资金，要么没有技术，大多数情况是在当地正好有一块或几块土地，从而选择代建，利用品牌提升溢价从而很好的变现，对于此类公司代建只是提高利润或者回款速度的一种手段。
3.品质代建注定是一个悖论。不要说代建哪怕是合作开发项目，问题都比较多，先例比比皆是。每个问题巨多的项目背后必然有各方利益的复杂博弈，最后把购房者坑的一塌糊涂。
4.代建缺乏话语权，一定程度上都是在透支品牌。代建中大的管理机制笔者不管妄断，而单单一个投资方的审查机制就把所有的问题暴露无遗。

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