|西海岸绿城·明月听澜原来是贴牌货
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最近在网上看了不少广告介绍绿城·明月听澜这个盘 ， 原本以为是绿城在西海岸开发的新盘 ， 查了查才知道 ， 城·明月听澜为开发商推广名 ， 备案名为西海岸影视人文社区（含人才公寓） ， 项目地址位于山东省青岛市西海岸兰东路与胶州湾路交汇处 ， 由山东大都元亨文化产业发展有限公司开发建设 ， 系绿城中国与元亨文化合作开发的项目 。 而且这个盘开盘以来可是争议不断！开发商在青岛也是名声不显！这样的房子你敢下手么？据青岛网上房产官网显示 ， 该项目已经取得预售许可证的楼栋为24#、25#、28#、30#、31# ， 其中 ， 24#、25#预售许可证为青房注字青黄2021第190号 ， 共计136套住宅 ， 可售住宅为57套 ， 已售住宅为79套 ， 已登记住宅46套；28#、30#、31#为青房注字青黄2021第183号 ， 共计204套住宅 ， 可售94套 ， 已售110套 ， 已登记住宅88套 。
【|西海岸绿城·明月听澜原来是贴牌货】之前有绿城·明月听澜楼盘的部分业主称 ， 缴纳首付款后却一直办理不了网签 。 大家都知道“网签进度慢”与项目部分房屋存在抵押有关 。 据西海岸住建局反馈：“绿城明月听澜项目在申请预售许可时 ， 已提供抵押权人同意预售的证明 ， 并在售楼现场公示的预售许可证上已标注存在抵押等字样 。 该项目部分房屋存在抵押 ， 需抵押人和抵押权人申请注销抵押登记后 ， 方可办理合同网签 。 因新建商品房交易过程中买卖双方属于民事合同关系 ， 建议按照购房合同中的相关约定 ， 依法通过协商、诉讼等途径解决 。 ”
小编查了下 ， 明月听澜大部分房子都是抵押状态 ， 拿24号楼两个单元来说 ， 一些已经签约的业主 ， 房子仍然是抵押状态！也就是说 ， 绿城·明月听澜的开发商将大部分房源进行了抵押 ， 以获得一定的资金进行周转 ， 这也是很多绿城·明月听澜楼盘的业主无法进行网签的原因 。 大家知道了吧 ， 开发商资金真的不是太充足！
31号楼12单元销售情况
建议大家买房一定要买大开发商的 ， 这个盘是绿城管理不是绿城开发 ， 两者有很大的差别：
1..代建的本质问题还是产品标准与投资方的利益矛盾冲突 。 有资金有实力的公司往往不会选择代建 ， 因为如果公司把房地产作为核心主营业务 ， 一定会更多的打造自己公司品牌 。
2.所以投资方要么没有资金 ， 要么没有技术 ， 大多数情况是在当地正好有一块或几块土地 ， 从而选择代建 ， 利用品牌提升溢价从而很好的变现 ， 对于此类公司代建只是提高利润或者回款速度的一种手段 。
3.品质代建注定是一个悖论 。 不要说代建哪怕是合作开发项目 ， 问题都比较多 ， 先例比比皆是 。 每个问题巨多的项目背后必然有各方利益的复杂博弈 ， 最后把购房者坑的一塌糊涂 。
4.代建缺乏话语权 ， 一定程度上都是在透支品牌 。 代建中大的管理机制笔者不管妄断 ， 而单单一个投资方的审查机制就把所有的问题暴露无遗 。
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