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前几年 ， 随着楼市的上行 ， 沈阳房价“水涨船高” 。 一套房子动辄百万 ， 即使二三百万也是稀疏平常的事 。 那么 ， 沈阳有没有很便宜的房子？答案是肯定的 。
没一辆车值钱！在沈阳10多万也能买套房
在沈阳 ， 什么样的房子很便宜 ， 是不是特别老的小区 ， 是不是离市中心很远 ， 周边配套啥也没有？其实 ， 也不尽然 。
截图来源于贝壳二手房
比如 ， 位于于洪新城的紫郡城一期北院 ， 项目并不“老” 。 项目紧邻南二环 ， 不算偏远 ， 周边配套设施也能满足日常生活所需 。 从贝壳二手房成交数据来看 ， 小户型10多万就能买 。
截图来源于贝壳二手房
再比如 ， 位于沈北道义板块的皇家首座 ， 项目也不“老” 。 项目紧邻辽宁大学和地铁二号线 ， 并且临近蒲河 。 从贝壳二手房成交数据来看 ， 小户型10多万也能买 。
综合来看 ， 这类比较便宜的房子 ， 户型都比较小 ， 功能性不全；每层住户较多 ， 且会有很多对外出租的情况 ， 比较嘈杂 。 总体来说 ， 这类房源不太适合居住 ， 所以房价相对比较便宜 。
升值难、出手难！购买这类房子需谨慎！
近年来 ， 沈阳改善性住房需求大增 ， 户型产品愈发大了起来 ， 但也有一些“迷你”户型面市 ， 多为公寓 ， 也有一些住宅属性的产品 。 此类小户型房源均面临升值难、出手难的问题 ， 尤其是公寓项目 。
近些年 ， 沈阳的公寓项目可大致分为三类 。
第一类 ， 市中心的公寓产品 。 虽然不怎么升值 ， 也不好卖 ， 但比较容易租出去 。 从出租的角度来看 ， 回报率还是可以的 。
第二类 ， 距市中心较远的公寓产品 。 不仅不升值、不好卖 ， 而且对外出租也很难 。
第三类 ， 签约“学区”的公寓产品 。 这类公寓主要集中在皇姑、沈河等区域 。 对于此类房源 ， 笔者以为 ， 家长就想买给孩子上学用 ， 也无可厚非 。 但是 ， 购房者需要考虑孩子上下学的问题 。 在此居住 ， 空间局促 ， 舒适度肯定大打折扣；如不在此居住 ， 接送孩子也是一个问题 ， 毕竟孩子上学不是一天两天的事情 。
【沈阳|没有一辆车值钱！在沈阳10多万也能买套房】综上所述 ， 购买公寓产品 ， 还是要谨慎一些！
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