4月中旬，长沙今年首轮集中土拍交出了一张可圈可点的答卷，22宗地块悉数成交，2宗地块熔断摇号。楼市大V认为，随着政策层面“暖风频吹”，加上首轮土拍提振楼市信心以及疫情的逐渐稳定，后续长沙楼市复苏及回温会较为明显。此外，楼盘间的分化仍会加剧，地段较好的大户型会延续热度，国企央企的项目在同片区会更受青睐，而二环以外的刚需项目会继续面临较大的去化压力。
楼市“竞品质”，马太效应增强
一季度“小阳春”持续失约后，长沙楼市会走出怎样的曲线？现在对购房者来说是上车的好时机吗？从刚刚结束的长沙首轮集中供地或许可以窥见一些蛛丝马迹。
首先，房企对拿地的积极性与热情回升，也折射着看好城市及片区的价值前景，对楼市的信心是一种激励。进入4月下旬，房企拿证入市的节奏明显加快。随着网红盘、新盘的抢滩入市，会拉动大盘的整体热度，对购房者而言也会有更多元的选择空间。
其次，土拍限价地对片区的房价有着重要的参考意义。在今年首轮土拍中，大王山等诸多片区的限价刷新“天花板”，甚至有一些热门优质纯住宅地块是按开发品质确定价格。“面粉价格上调，也预示着面包价格会上扬”。因而，长沙房价大概率会延续小幅上涨的势头。尤其对首套房置业而言，现在会是一个不错的上车窗口期。
最后，土拍“竞品质”，也映照着提升楼市整体质量的决心。长沙楼市的品质之争会提上日程，无论是对城市的形象还是对购房者的居住体验来说，都会是双赢的事情。
在楼市的收紧周期，购房置业更需要擦亮双眼。结合一季度成交榜单以及搜狐焦点实地探盘的经历，开福北的广润福园和洋湖片区的城发恒伟·洋湖映2009，或许是现阶段不错的置业选择。
（广润福园首开火爆）
广润福园是由湖南首家上市国企湖南投资集团开发打造，项目紧邻地铁1号线北延线鹅羊山站（建设中），内部自建18个班的品牌小学，一路之隔就是1094大型商业综合体。“国企盘+地铁口+品牌学校+商圈芯”硬核配置，搭配“9字头”的均价，让项目开盘大捷。
【 搜狐焦点|一季度成交大幅回落,长沙楼市会上演“逆战”吗?】城发恒伟·洋湖映2009是千亿国企城发集团在洋湖的升级力作，定位高端宜居品质住宅，由低密洋房、大平层和阔景高层组成的纯改善型社区。地处洋湖核心位置，城发恒伟·洋湖映2009是片区各项资源的“集大成者”，洋湖湿地公园、知名学校、商业、地铁、三甲医院等资源一应俱全。C32#建面122-141㎡毛坯住宅，均价约13500元/㎡。B23#建面176㎡、192平㎡毛坯大平层，均价14800元/㎡。
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