华润|2022年，越来越多的地方放开政策，为何开发商还是选择“摆烂” 深圳市|光明城

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金钱……可以买珠宝；但不能买美丽。可以买房屋；但不能买家庭。 ——萨克雷

前言2022年的房地产未能够出现一片利好情况，虽然已经在很多人的意料中，但是却依旧让很多人十分的苦恼，楼市作为曾经的造富工具，深得很多人的喜欢，但是经过了两年的高压调控之后，楼市的寒冬却一直在持续，属于楼市的春天却始终没有到来，尤其是楼市的寒冬让很多城市开始不断的在2022年放开政策，虽然很多人不明白，在国家房住不炒的背景下，地方政府的政策放宽，是否也就意味着，地方政府在允许房价上涨，然而需要知道的是，地方政府选择救市的动机是什么：
房地产不仅仅只是一个行业房地产作为一个规模庞大的行业，它所代表的不仅仅只是一个行业，而是上下游数百个行业包含房企、中介、施工、监理、物流，以及其家具家电、物业、建材，最终会辐射到产业及金融行业当中，房子买的好与坏，直接影响到开发商的拿地意愿，最终影响到的是政府的经济收入，最终辐射到地方的财政收入，从这两个角度来讲的话，就会发现，以全国31个省市核心城市为研究样本，有12个城市值得关注。

这其中包括合肥、贵阳、成都等10个城市，虽然人口流入在增加，但是开发商拿地的积极性却不高，对于销售的政策就可能存在一定的冲动，而石家庄与昆明这两座城市，政策上或许还会进一步的放松，因为这两座城市土拍数据十分的不乐观，但是其卖地的依赖度却十分高，之所以这些城市会对土地的依赖程度很高的原因，是因为当时新一线城市概念的火爆造就的，比如成都和合肥这些城市。
对于流入人口的买房需求或者说是炒房需求，已经在过去两年暴露无遗，楼市也因此十分火热，倘若放开房价大概率还会反弹，其次，卖地需求也需要衡量一下，即便是有些城市的政策已经放松，但是对购房者甚至是对于开发商而言，依旧还是不选择买账，甚至还表现的也极为不积极，从中金数据上来看，在去年四季度到当下， 50个重点城市当中，周度高频口径新房的销售面积，低幅已经超过了30% 。
地方政府放开政策尤其是今年的2月和3月，同比跌幅已经扩大至37%以及51% ，无论是同比跌幅还是环比季节性意义来讲，当下的新房销售都已经处在了历史最低水平，其次就是根据广发固收的数据， 2022年第一季度土地出让金为5629亿元，同比下跌57% ，即便是在所有人都看好的3月，其土地出让金也仅仅只有1908亿元，同比更是下滑至58% ，在3月份，也只有上海、重庆、福建、北京、江西的土地出让金处于正增长阶段， 20个省的卖地收入其降幅直接腰斩。
【华润|2022年，越来越多的地方放开政策，为何开发商还是选择“摆烂”】第一季度虽然有春节的原因，但是50%以上的降幅可谓是10分恐怖，尤其是3月份之后，各地方的政策都已经放松，首付和利息也都在同步下降，土地拍卖成交依旧还是下降了6成左右，一边是政府调控放开，一边却是买地与卖房的数据双双下降，这与很多人所希望的小阳春相差颇大，通过房地产历史的几个轮回周期来看的话，这样的数据显然是异常的，当下的开发商已经从躺平开始完全摆烂，而开发商缺的并非是限购以及限售的政策放开，更多的还是缺的是现金流。