焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年05月07日
【 广东开发贷重回增长通道,万科累计销售同比下降40.1%|焦点日报 | 万科】宏观政策：
1、广东省：广东房贷重回增长通道，积极推动保租房REITs项目
5月7日，人民银行广州分行召开新闻发布会：2022年1季度，广东房地产贷款出现边际改善，房地产开发贷款增加579亿元，摆脱了上年3季度以来的平缓状态，重新进入了增长通道；3月，个人住房贷款增加144亿元，环比多增159亿元。积极推动保障性租赁住房REITs项目。激活资本市场支持保障性租赁住房建设发展的内生动能，加大优质保障性租赁住房供给，推动住房租赁市场高质量发展。
2、广东省深圳市：试行二手房交易经纪服务十大基本原则
5月6日，深圳市房地产中介协会发布关于实施《深圳市二手房交易经纪服务指引（试行）》，明确了房地产经纪方服务共包括十大基本原则，分别为提前告知原则、依次代理原则、自愿委托与续期原则、第一顺位绝对优先原则、同业必合作原则、交易进度及时告知原则、各收各佣原则、分佣不破服务原则、谁服务谁负责原则、经纪服务重大瑕疵可解除委托原则。指引自通知发布之日起实施，试行至2022年12月31日。
3、湖南省长沙市：首套商品住房网签满4年可购买第二套商品住房
5月6日，据长沙住建局消息，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，将统一按满4年计算。长沙市住建局相关负责人表示，因长沙已全面实施“交房即交证”，大大缩减了拿证时间，此次政策调整统一了房屋购买时间的认定标准，更有利于长沙市民自住需求的满足。
4、吉林省长春市：首次申请公积金个人住房贷款，最低首付款比例不低于20%
5月7日，长春市政府发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。
5、浙江省金华市：房产服务中心回应放松限售政策传言，称消息属实
5月7日，浙江金华房地产服务中心确认放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”的消息属实。
融资动态：
1、金科股份：正筹备发行20亿小公募债，用以归还2笔本金合计19.46亿债券
5月6日，金科股份召开2021年度业绩发布会：目前公司尚有25.5亿元的可发行债券额度，金科股份也正在筹备发行20亿元的小公募，分别归还5月28号到期的“20金科03”本金12.5亿和7月8号到期的“19金科03”本金6.96亿元，这两笔债合计19.46亿元。
2、铜陵建投：拟发行6.2亿元绿色中期票据，期限3年
5月7日，铜陵市建设投资披露2022年度第一期绿色中期票据募集说明书：票据获注册金额6.2亿元，拟发行金额6.2亿元，发行期限3年，目前无担保情况。大公国际评定发行人信用等级为AA。
投资动态：
1、山东省济南市：21宗地块收金90亿元，中建城发底价摘7宗
5月7日，济南2022年第一轮集中土拍举行。最终成功出让21宗地块，总成交价90.1亿元，其中18宗地块底价成交，另有14宗地块因无人报价流拍。中建城发以38亿元竞得历下区盛福片区7宗地块，成交最高楼面价9700元/平方米，宗地总面积20.1万平方米，其中4宗商务金融用地，3宗城镇住宅用地。
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