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2010年之后 ， 粤港澳大湾区概念就逐渐升温 ， 在粤港澳大湾区里 ， 惠州一直被视为一块投资洼地 ， 原因就是惠州的房价较低 ， 而且环境相当良好 ， GDP总额接进入全国百强市榜单 。 因此在过去很长一段时间里 ， 成了很多人投资购房的一块宝地 。
此外 ， 惠州毗邻深圳、东莞 ， 享受产业的溢出效应 ， 每年都能获得较高的投资额 ， GDP的增速保持在10%左右 ， 因此在2015年后 ， 这个城市的房价被很多人看好 ， 为具备较高的投资潜力 。
其中最主要的原因就是 ， 惠州大亚湾片区跟深圳坪山接壤 ， 坪山的房屋均价在4万元 ， 因此很多人看来 ， 随着惠州与深圳产业的紧密联系 ， 外加承接深圳的产业溢出 ， 并且二者又相互接壤 ， 惠州的房价应该跟东莞一样快速腾飞 ， 甚至应该跟北京附近的燕郊一样 ， 能够涨到接近3万元的价格 。
于是 ， 从2012年开始 ， 惠州的房价还是5500元每平米 ， 到2014年和2015年 ， 深圳的房价开始起飞 ， 到了2017年 ， 毗邻深圳坪山的大亚湾区 ， 碧桂园打造的碧桂园十里银滩海悦湾卖到了均价1.4万元每平米 ， 大亚湾区的房屋均价被炒到了14500元每平米的价格 ， 而且销售现场极度火爆 。
甚至不少深圳人都赶赴大亚湾区买房 ， 毕竟大亚湾与深圳只是一街之隔 ， 但是房屋价格每平米就相差2万元 ， 深圳投资者当时买惠州房子极度疯狂 ， 根据统计数据显示 ， 2016年东莞、惠州和中山总成交了32.5万套房 ， 其中16.9万套都是深圳购房者买的 。
因为人们的逻辑很简单 ， 深圳地小人愁 ， 拥挤了上千万的人口规模 ， 存在着大量的购房刚需 ， 在挨着深圳的东莞凤岗、塘夏和惠州的大亚湾 ， 存在着大量的价格落差 。
【深圳市|1.4万变6千，又一百强市房价最高跌60%，曾因与深圳差价2万被热捧】甚至当时很多机构和专家 ， 包括中指研究院深圳分院分析师殷传强、深圳房地产研究中心分析师等也对临近深圳的地片投资价值 ， 做出了非常高的增值预期 ， 认为非常适合投资 。
于是 ， 很多人在惠州甚至一口气买下两套甚至三套房子 ， 毕竟房价金额小 ， 还款压力不大 。
然而几年过去了 ， 现在惠州的房价涨势如何呢？
今年2月份 ， 惠州已经放开了限购 ， 然而到今年5月份惠阳地区的二手房挂牌价仍然在1.2万元 ， 过去热炒的惠州到深圳的地铁 ， 仍然没有一丝消息 。
惠州大亚湾和惠阳区的房价从2018年时候的最高点1.5万元 ， 下降到如今1.2万元 ， 明面降幅超过20% ， 实际上很多人反应是30% ， 甚至最高60% 。
就拿1.4万元每平米开盘的碧桂园十里银滩海悦湾为例 ， 如今二手挂牌价最低6000元左右 ， 跌幅高达60% ， 而且该小区还是海景房 ， 过去一直都是被抢购的热门房源 。 其实 ， 去年惠州新房成交量就同比减少38%；价格方面 ， 惠州市二手房价格已经连续下跌9个月 。
从惠州房价的起起落落 ， 很多深圳投机客也开始反思 ， 一线城市的溢出效益如今已经减弱 ， 核心还是在于城市的产业优势、就业机会、房屋周围的配套设施乃至公共服务的能力 ， 这些才是支撑惠州房子真正的价值 。
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