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在电影《让子弹飞》里 ， 葛优有一句经典台词 ， 说前几任县长已经把税收到几十年后了 ， 也就是西历二零一零年 。 咱们来错地方了 。 虽然是电影台词 ， 但在现实中 ， 却在上演同样的剧情 。
还记得去年恒大出事后 ， 要甩卖资产 。 地产大佬合生创展看上了恒大物业 ， 准备200亿入股 。 据说都谈妥了 ， 但没想到最后却黄了 。 原因是合生在调查中发现恒大有些楼盘把20年的物业费都提前收完了 。 也就是说合生入主后 ， 可能就没钱收了 。
不得不佩服恒大左右腾挪的能力 ， 让施工方垫款 ， 让供应商接受以商票代替现金 ， 让业主提前交物业费 ， 一边欠着钱 ， 一边提前收钱 。 这样来看 ， 恒大负债2万亿也就能够理解了 。
恒大为什么走到今天这一步？官方的说法是“经营不善 ， 盲目扩张” 。 除了地产业务 ， 恒大还有另外七大金刚业务 ， 恒大砸了很多钱去扩张 。 按道理来说 ， 每一个项目都是提前销售 ， 销售资金都是进入监管账户 ， 专款专用 ， 那怎么会全国停工呢？
很显然 ， 销售资金并没有专款专用 ， 而是被挪用了 。 提前把钱花了 ， 项目自然无法继续 。 在去年恒大出事后 ， 许家印就一直强调 ， 复工复产是恒大的头等大事 ， 但光会说没用 ， 最后还不是由央企和地方的国企来兜底 。
全国数百个项目 ， 上百万的业主 ， 这样的规模 ， 谁也不敢让其烂尾 。 所以 ， 在官方介入后 ， 恒大复工复产确实有成效 。 在今年3月份 ， 恒大说全国复工率已经达到95% 。 像河南、珠三角地区的项目 ， 都实现了100%复工 。
对于业主来说 ， 这是一个好消息 ， 只要复工了 ， 说明交房就有希望了 。 对于恒大来说 ， 如今又传来一个好消息 ， 那就是销售业绩在缓慢回升 。
【恒大|恒大又传来好消息！】去年7月爆雷后 ， 恒大销售额开始大幅下滑 ， 到9月份 ， 恒大没有再公布单月的销售数据 ， 因为实在是太差了 。 当时信用崩塌 ， 没有人敢买恒大的楼盘 。 最终2021年恒大实现了4430.12亿元的销售额 ， 仍然排在全国房企第五名 ， 主要是靠上半年的销售支撑 ， 全年销售目标完成率为59%左右 。
进入2022年 ， 恒大也一直没有公布销售业绩 。 如今数据出来了 ， 对于恒大来说算好消息 。 据了解 ， 恒大2022年1-4月的销售额分别为29.5亿元、22.3亿元、22.7亿元、56.7亿元 ， 在房企中排第49名、第57名、第46名、第40名 。
从销售额来看 ， 进入4月份后有了明显的好转 ， 难道恒大要复活了吗？实际上 ， 恒大4月份销售业绩增长 ， 一个很重要的原因是上架了10000套房 ， 并在五一期间搞促销 ， 目标是10天完成10亿销售 。
此前 ， 恒大就有加推房源 ， 销售也非常不错 。 比如在四川成都的恒大天府半岛 ， 1124套房源引来3000多人疯抢 ， 当天就售罄 。 之后成都恒大未来城加推房源 ， 也售罄 。
很多人可能会觉得奇怪 ， 这边全国这么多恒大的房子都延期交付了 ， 为什么还有人敢去买？一方面是图便宜 ， 恒大推出的都是特价房 ， 有一定的优惠 。 另一方面是如今预售资金不再敢被挪用 。 据恒大表示 ， 目前所有的项目都与相关政府部门签订了预售资金监管协议 ， 真正做到专款专用 ， 资金全部用于项目建设 。
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