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前言：朋友今天打电话给我 ， 说很后悔 ， 差一点点 ， 自己的房子就能顺利卖掉了 。
朋友的房子在瑶海区万达广场附近 ， 小区大概在2010年左右建成的 ， 到现在 ， 也有十几年了 ， 小区的环境 ， 物业 ， 品质 ， 外围环境等等 ， 都不算好 ， 所以 ， 我早在几年前 ， 就建议朋友把房子卖掉 ， 换一套房屋品质好一些 ， 环境好一些的房子 ， 朋友的房子按揭早就还清了 ， 不想增加贷款 ， 也不想折腾 ， 所以 ， 就一直耽搁下来了 。
去年春天 ， 朋友找到我 ， 说想置换了 ， 问我卖掉房子之后 ， 去哪里买 ， 我比较了解这个朋友 ， 他做事情比较犹豫 ， 和他大概说了一些板块 ， 之后 ， 我就和朋友说 ， 等卖掉之后 ， 我再陪你一起去看房子 ， 你在确定到哪里买 。
春天和朋友聊完之后 ， 我建议朋友立刻乘楼市比较火爆的时候 ， 把房子卖掉 ， 朋友到2021年七月份的时候 ， 才挂牌 ， 这时候 ， 已经失去了最佳的卖房时机 。
朋友房子挂牌之后 ， 看房的人很少 ， 房子一直卖不掉 ， 挂牌价也从150万 ， 下降到138万 。
前天 ， 朋友给我打电话 ， 说房子有人看好了 ， 约他晚上签合同 ， 房价也谈好了 ， 问我这个价格能不能卖 。
【恒大地产|朋友很后悔，差一点点，房子就能顺利卖掉了】我和朋友说 ， 你的房子 ， 未来会越来越难卖的 ， 如果去年上半年听我的 ， 至少可以多卖20万 ， 现在这个价格 ， 虽然不高 ， 但是 ， 能卖掉不错了 ， 越等越会跌价 。
今天 ， 朋友又给我打电话了 ， 说前天晚上 ， 临时加班 ， 签约时间改到今天晚上了 ， 可是 ， 刚刚房产中介打电话来说 ， 客户暂时定不了 ， 还要多看看 ， 多比较一下 ， 过几天再签 。
事实上 ， 这些都是借口 ， 客户肯定是不想买了 。
朋友也知道 ， 所以 ， 朋友真的很后悔 ， 就不应该临时加班 ， 错过了可以顺利卖掉房子的机会 ， 加班哪有卖房子重要呢？
总结：合肥近期的房地产市场 ， 确实不怎么样 ， 特别是二手房方面 ， 成交量很差 。合肥现在的楼市两极分化的现象极为严重 ， 热点板块的新房 ， 特别是位置好 ， 有价格倒挂的新房 ， 基本都需要摇号 ， 才能买到 ， 并且 ， 中签率不算高 ， 而其他大多数板块的新房 ， 成交量很小 ， 市场很冷 。
合肥的房子 ， 和多数城市一样 ， 价格的分化会进一步的明显 ， 优质房产价格越来越高 ， 劣质房产 ， 不说买房赚钱了 ， 能卖掉 ， 就算是不错的结局了 。
所以说 ， 虽然 ， 合肥的楼市长期肯定是看涨的 ， 但是 ， 闭眼买房就能赚钱的时代 ， 确实一去不复返了 。
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