|房地产行业低迷，5000万农民工何去何从？
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【|房地产行业低迷，5000万农民工何去何从？】
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最近一段时间 ， 房地产的股票表现不错 ， 出现了触底反弹的现象 。 有部分股票的最高涨幅超过了100% 。 这是不是意味着房地产行业又行了？
其实不然 ， 房地产股票最近表现强势的原因跟很多地方的政策有关 。 最近一段时间来 ， 很多地方放开了限购政策 ， 也降低了房贷利率 ， 首付比例也同样下降 ， 基本上对于房地产有利的政策全部都释放了出来 ， 目的就是为了让房地产市场再活跃一下 。
可是出现利好政策真有有利于房地产企业恢复元气吗？
并不一定 ， 因为有很多顶尖房地产企业 ， 例如：恒大、融创、华夏幸福等全都出现了元气大伤的情况 ， 一时半会儿根本无法恢复 ， 除非土拍用地价格大幅下降 。
就算房地产企业全都没有流动性风险 ， 购房的人也不一定敢轻易下手 。
据统计局公布数据显示 ， 2022年前两个月 ， 我国商品房平均成交均价是9845元/平米 ， 同比下降10.7% 。 这意味着2021年100万买的房子到了今年可能只剩下90万的价值了 。 70个大中城市里 ， 新房价格下跌的城市超过了70% ， 二手房价格下跌的城市超过了90% 。
人们买房跟炒股有点像 ， 价格越是上涨 ， 人们的购买欲望就越强烈；价格越是下跌 ， 人们就会越是保持观望态度 。
再加上疫情反反复复 ， 消费者大多还是比较保守的态度 。 万一小区封控 ， 收入就可能断掉 ， 房贷也就成了大问题 。
另外再来看两个数据 ， 分别是企业拿地数据和开工数据 。
2022年1-3月 ， 房地产前100名企业的拿地金额是2271.6亿元 ， 同比下降了59.3% 。 如果聚焦到前50名企业 ， 你会发现同比下降了68% 。
换句话说 ， 越是排名靠前的企业越是不敢拿地了 。
跟拿地数据相比 ， 开工数据更惨 ， 全国新开工量下降到了15% 。
以上的这些数据并不仅仅影响到了房地产企业 ， 对于那些在工地上工作的农民工也同样影响深远 。
因为绝大多数的农民工都属于临时工的性质 ， 很多都是按照小时或者天结算工资的 ， 干一天有一天的钱 。
最近两年来 ， 很多农民工的收入大幅下降 ， 原因就是开工率太低 。
开工率下降的原因主要有两个：
第一、房地产企业现金流紧张至极 。 我们以融创为例 ， 它在2020年4月1日发行了40亿元的债券 ， 票面利率为4.78% ， 期限为“2+1+1” 。 2022年4月1日是债券回售和付息日期 ， 但是融创拿不出来 。 不少媒体直呼融创爆雷了 ， 债券价格暴跌超40% 。
融创是什么公司？它曾经创造了国内房地产企业成长最快的纪录 。 在贾跃亭遇到困难的时候 ， 孙宏斌拿出150亿元挽救；王建林遇到困难的时候 ， 孙宏斌再拿出438.44亿元 。
这两次大手笔交易就接近600亿元 。 谁能想到融创会因为40亿元就爆雷了？
融创并不是唯一遇到资金周转困难的企业 ， 有很多前些年大举拿地的企业都过得不容易 。
在资金紧张的情况下 ， 很多工地只能处于停工状态 。
第二、疫情传染性的增强 。 2021年 ， 尽管疫情反反复复 ， 但是很少出现单日新增千例感染的情况 。 到了今年 ， 疫情对人体的伤害减轻了 ， 但是传染性更强了 。
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