??2022年以来受市场低迷行情影响，叠加3月以来奥密克戎疫情多点爆发，整体楼市表现相对惨淡，下行压力加剧:
??供应层面，房企“躺平”心态严重，推盘积极性较低，使得累计供应同比降幅持续扩大；成交层面，重点城市新开盘和成交量较3月均不同程度继续回落，同比降幅继续扩大至六成，前四月累计降幅也不断扩大。仅一线城市新增供应环比增加，成交亦仅限于北京继续转暖 ，广州核心区缓慢复苏，杭州、宁波、合肥 、长沙等市场转弱.
??当前各地都有不同程度政策“松动”提振楼市，纾困政策对市场复苏还是起到一定积极作用，但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中。房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。
??新房供应高位回落 仅一线相对“坚挺”
【 三线城市|丁祖昱：5月房地产市场是否会迎来拐点？】??2022年一季度全国商品住宅供应疲软，市场低迷叠加多地疫情反复因素使得房企推盘积极性大降，“躺平”心态严重。据CRIC监测，一季度百城新增供应5166万平方米，环比2021年四季度下降53%，同比下降45%，甚至较2020年（新冠疫情初次爆发）同期下降12%。新房市场供应规模降至近三年历史低位。
??不同能级城市呈现出显著分化。一线城市保持较好供货节奏，一季度新增供应531万平方米，较2021年同期仅微降1%。一线城市在下行周期下成交延续热度，房企积极入市争取尽快销售回款，因此一季度推盘量与往年相当。相反二三线城市供应量断崖式下滑，一季度二线和三四线城市新入市住宅规模较2021年四季度进一步下降，环比和同比降幅均接近50%，甚至低于2020年新冠疫情爆发初期。
??据CRIC监测，30个重点城市新增供应面积1331万平方米，环比下降5%，同比回落59%，前4月累计同比下降49%，整体供应仍处低位且跌幅扩大。
??一线城市供应显著放量。4月整体供应面积256万平方米，环比增20%，同比降26%，前4月累计同比下降11%。北京在市场明显复苏之后，多盘集中加推，4月供应量同、环比分别上升了103%和202%。上海全域静态管理，同环比降幅均在9成以上。广州环比增加138%、深圳供应环比回升22%。
??低迷行情叠加疫情影响，热点二三线城市房企推盘积极性不高，供应量稳步回落。26个监测城市4月合计供应1076万平方米，环比回落10%，同比降幅达63%，前4月累计供应量较2021年同期下降53%。18城呈现出同环比齐降，仅南京、合肥、常州、福州等环比显著回升。
??造成供应低迷的无外乎以下三点：
??一是新房成交低迷，房企不愿推盘入市打击市场信心。2022年一季度市场下行进一步加剧，在售项目普遍遭遇去化困难的情况下，房企不愿继续新增房源入市。
??二是房企暴雷后“停工潮”延误施工工期，降低潜在供应规模。2021年多家民营房企遭遇债务暴雷，受此影响下多地出现项目停工现象。2021年7月起全国房屋新开工面积累计同比进入负增长区间，至2022年一季度累计同比下降17.5%。
??三是多地疫情反复，“静态”管控下新盘难以蓄客入市。2022年一季度多地先后爆发了新一轮新冠疫情。“静态”管控等防疫措施打乱了既定的推盘节点，房企无法如期蓄客和开盘。
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