|预言：从现在开始，九个月后或迎来大城市房产牛市（二）
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预言：从现在开始 ， 9个月后或迎来大城市房产牛市（二）
依据：
2.春节至今各地的几场土拍土地流拍率很高 。 其中4月25日天津市集中土拍（如下图） ， 除了城投公司拿地 ， 其它地块全部流拍 。 大家看看前些年土地大面积流拍 ， 之后几个月发生了什么？
天津市首轮集中土拍情况
?这次天津的集中土拍 ， 除了城投公司拿地 ， 全部流拍 。 城投公司与天津市各区有隶属关系（相当于左手倒右手） ， 也就是说这次土拍财政没有土拍收入 。 天津市是直辖市 ， 是强二线城市 ， 是新一线城市 。 连天津市土地流拍都这么高的流拍率 ， 何况别的大中小城市土地市场多么的严峻！
这种情况地方政府后市一定要下猛药 ， 让大家有信心 ， 让购房者对楼市有信心 ， 开发商对楼市有信心 ， 土地才不会流拍 。 试想：如果土地财政的收入大幅降低（土地财政占地方财政的收入比例较高） ， 企业税收能补上这一大块的财政收入吗？现在疫情发生 ， 企业的日子也不好过 ， 政府也在减税降费降低企业负担 ， 整个税收这一块是在降低的 。 而政府的各项支出预算不可能大幅减少 ， 甚至抗疫还额外增加了一笔费用和预算 。 如果土地收入、税收等财政收入大幅减少 。 养老、教师、公务员工资、城市建设、修路、修桥 ， 地铁、高铁、公园、城市正常维护 ， 公共事业等等等等这些有利于老百姓财政支出怎么办？结论是一定不能让土地财政收入大幅下滑从而影响民生等预算支出 。
所以后续一定会来猛药：降准降息会来的；如果不起作用 ， 各城市分情况降低首付比例会来的；如果还不起作用 ， 甚至解除限售、解除限购 ， 利率打折都会来的 ， 如果再不起作用 ， 一定还有其他的猛招 。
这一次不会是全国普涨 。 只有2020年之后没有涨过的重点大城市（人口流入）的核心区域的好房子 ， 迎来较好涨幅 。 人口流出的城市及中小城市需要后续进行观察 ， 目前来看应该没有太多机会 。
善于观察天下 ， 并无新鲜事 。
历史不会简单地重复 ， 但总是惊人的相似！
本文是序列（二） ， 前面有序列（一） ， 也会有（三）（四）……续集 。 点击文章结尾蓝色“+关注〞 ， 关注“老奴说事”续集更精彩哦^O^ 。 原创不易 ， 您的关注、点赞、收藏与转发 ， 是我继续原创的动力 。
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