成都|请不要小看成都老破小的房子成都

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我承认：成都房子两极分化太严重。南边比东边贵，新房比二手房贵，如果你把老破小说得一文不值。这个观点我不同意，三十年河东三十年河西，现在看新房比老房好，十年后，二十后呢，现在的新房不也是老破小了吗？大家都知道，房子本身不值钱，值钱的是房子所处的地段，周边配套，显然在这点上新房没和老房比。

现在的新房普通都是二三十层，而老房子一般只有七层，二十年后是拆新房的概率大还是老房的概率大？大家实际上心里都清楚。我也知道老房子如停车难，管道老化，步梯上下楼不方便，总之居住体验感比较差，但价格很低。可以说，这些问题在价格面前都不是问题。现在大家都不看好老破小，我倒认为是一个机会，因为没有分歧就没有预期差，分歧越大才越有可能挣钱。当所有人都看好新房就已经没有对手盘了，进入最后博傻阶段。只有老破小那么多人不看好才有对手盘才有套利可能。

现在老破小价格低是因为限购。很多外地人（特别是钱包不是很充分的情况下）想买，买不了。如果开放限购，你想一想。试想下，如果你只有100万的预算。你是买 300万的新房，赌上未来三十年的收入。还是考虑100万的老破小现款拿下。如果是三年前，可能大部分是会选择前者。而在疫情等大环境下。你还是会选择前者吗？

再说风险，老破小的所有风险你都看得见，如产权、房子管道，漏水，房子质量、学校学区、周边配套等，新房的风险很多看不见。承诺的配套可能没有或者减少。产权甚至如期交房的风险。学校的风险、房子或装修的质量等。其次就居住成本：新房的居住成本肯定比老房子高，这个没有任何问题。

最后说降价的风险，新房的价格高，就算 2万一平，如果跌10%就是 2000 ，而老房子1万一平。如果跌10%才 1000 ，简单说老房子肯定比新房子抗跌。从实用角度说：100万的老房子可以买到80个平方或者 90平方，甚至可能是 100个平方。肯定是套三或套四。那么二胎家庭或老人帮忙带小孩的都可以将就住，而100万的新房最多只有 50个平方，差不多就是套一。怎么解决老人，小孩住的问题？

【成都|请不要小看成都老破小的房子】

再说新房后面还有装修、家具、家电等一大笔费用等着你，而老房子呢？这些都是现存的，老房子还有一个机会，说是赌拆迁，虽然现在是停止大拆大建。但是为了去库存，不排除重新启动第二次棚改的可能，上边关于老房子的理由，欢迎各位朋友来反驳！

成都|请不要小看成都老破小的房子

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