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【法拍房|疫情下，法拍房的春天到了？我们要不要买法拍房？】
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“法拍房” ， 也就是被法院强制执行并拍卖的房产 。 因其涉及到“法” ， 常常让人感到神秘 。 到底谁可以购买法拍房？在哪可以买到“法拍房”？参与购买法拍房需要注意些啥？
二哥为了让家人们更了解法拍房的情况 ， 特意做了这么一期问答 ， 希望能让你更多地了解法拍房 ， 也少踩些坑：
一 ， 法拍房谁可以购买？
法拍房是谁都可以购买的 ， 法拍房的产权性质跟一般商住楼是一样的 ， 小伙伴们假如要想购买法拍房 ， 那么在购买以前可以自身先掌握清晰法拍房存在的不足 ， 在自身做好了充沛的提前准备以后在去参加法拍房的竞价 ， 假如买房者沒有留意过法拍房的许多问题得话 ， 在买卖的环节中就会有将会会碰到十分多的问题 。
二 ， 在哪可以买到法拍房？
1 ， 京东拍卖 2 ， 阿里拍卖 3 ， 公拍网
4 ， 人民法院诉讼资产网 5 ， 拍卖行业协会网
6 ， 北京产权交易所 7 ， 工商银行融E购
以上7个平台 ， 基本上都可以看到法拍房的信息 ， 推荐使用第一和第二个 ， 毕竟就和自已买快递一样样的 ， 也比较容易理解
三 ， 法拍房的价格一般是多少钱起拍？
一般来说 ， 如果是第一次拍卖 ， 会是市场价的7折左右 ， 也就是说市场价100万的房子 ， 起拍价大约是70万 ， 当然 ， 如果出现多次流拍的情况 ， 那么 ， 这个价格也会下调 ， 一般最低不超过5折起 。 这个就相当于捡漏吧 ， 看你的运气 ， 如果没人拍 ， 那么就可以以比较低的价格获得 。
四 ， 法拍房的手续麻烦吗？
法院拍卖的房屋过户挺简单的 ， 竞买成功后法院是会下执行裁定的 ， 当事人就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了 。 竞拍的房产如果有所有权证号即可证明有产权登记 ， 可以依法办理入户 。
五 ， 购买法拍房的风险是什么呢
1、这种房屋可能是由于做生意失败而被拍卖的 ， 要是由于放高炮或其余背景临时跑路 ， 像是资金链断裂或高利贷有关 ， 拍卖的这类房屋以后 ， 就可能会出现前房主过来闹事的情况 。
2、此类房屋假如想进行户口迁移那么 ， 手续会更为繁杂 ， 正常哪怕房屋被拍下了 ， 房主的户口依旧没有办法迁出 。
3、假如租赁在前抵押后 ， 那么房屋拍卖成功以后就的租赁合同依然有效 ， 要是有些恶意逃债 ， 就会将合同签得很久 ， 这种带租赁的房屋买下以后依旧有人居住 ， 自己没有办法立即搬进去 。
4 ， 极有可能该房屋会有“凶宅”气质 ， 毕竟有些房子来路本来就不是很正常 ， 是被强制收回来的
5.有些法拍房是极不干净的 ， 什么叫不干净呢？比如说 ， 房子权属有问题、水电煤气有大量的欠费 ， 签了20年或者更长的租赁合同、房子存在抵押、违建等等情况 。 一旦摊上这类房子 ， 你会发现 ， 你的麻烦才刚刚开始 。 所以 ， 二哥再次提醒买法拍房的朋友们 ， 买之前一定要细看拍卖公告 。
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