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说到乐山 ， 大家首先想到的是大佛 ， 确实是 ， 乐山大佛已经是乐山的一道名片 ， 坐落在江上的大雕像 ， 常年吸引很多外地游客去观看 。
乐山位于四川南部 ， 是川南的地理中心 ， 周边与6个城市相连 ， 地理位置好 ， 环境优美 ， 水资源丰富 ， 适合居住生活养老 。
目前乐山有人口316万 ， GDP有2205亿元 。 从这个配置来看 ， 乐山是一座4线的城市 。 人口300万 ， GDP2200亿元 ， 稍微有点少 。 不过乐山也是一座工业城市 ， 各种矿产资源丰富 ， 这些年也在开采 。
回归到楼市 ， 在过去的五年 ， 乐山的楼市走向是 ， 跌多涨少 。 在2019年以后 ， 乐山的房价就没涨过多少 ， 从房价高峰期下滑 ， 到今天的5200元一平左右 。
那么 ， 当下的乐山楼市概况是什么样子？
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是5261元/平 ， 下滑2.4% 。
具体各区县房价如下：
市中区 ， 5152元/平 。 五通桥 ， 3600元/平 。
沙湾 ， 4197元/平 。 峨眉山 ， 4953元/平 。
犍为 ， 4594元/平 。 井研 ， 4140元/平 。
夹江 ， 5014元/平 。 马边 ， 4017元/平 。
沐川 ， 4500元/平 。 峨边 ， 3980元/平 。
金口河 ， 3587元/平 。
从房价走势图看出 ， 乐山的楼市 ， 在过去的一年里 ， 先是横盘 ， 到了8月开始 ， 出现下滑 ， 走出一个滑雪场的路线 。 糟糕的是 ， 截止今日 ， 仍未见回暖 。 连续下滑了8个月 ， 可谓是楼市冰冷 ， 跌跌不休啊！
其中 ， 下滑的区域有8个 ， 上涨的区域有3个 ， 是一个跌多涨少的楼市分布 。 然而 ， 北部区域的房价比较高 ， 南部区域的房价比较低 ， 呈现的是一个北强南弱的楼市分布图 。
那么 ， 为什么乐山的楼市出现如此低迷的走势呢？未来的楼市又将何去何从？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达3.4万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过4万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗这4万的库存 ， 需要38个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么乐山去库存压力更加大 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 乐山也是受到这样的影响 。
加上 ， 乐山是工业城市 ， 外来人口比较少 ， 在房价的调控下吗 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
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