|深圳成交涨68.4%、广州排队看房·楼市信心回来了？
文章图片
文章图片
很多人不经思索 ， 张口就来：没有
不管是楼市的鼎盛时期 ， 还是如今的低迷时刻
唱空楼市的 ， 大有人在 ， 且人群庞大
真理不一定掌握在多数人的手里
我们把问题抛给市场 ， 看看市场会给出什么答案:
①看成交数据
数据显示 ， 4月 ， 深圳市二手房网签套数为2539套 ， 环比增长率为68.4% 。
图源：深圳市房地产中介协会资讯版
五一期间 ， 深圳多个新盘销售金额破亿 。 南山、龙岗新盘开盘当天去化约7成；坂田新盘五一成交103套 。
不少现场销售表示忙得团团转 ， 还有人说自己的嗓子说到冒烟了 。
深圳市房地产信息平台显示 ， 五一假期内 ， 深圳新房成交了193套 。
二手房方面 ， 五一期间二手实际成交量相比去年同期增长8% 。 其中750万以上的中高端楼盘成交增多 ， 有换房改善需求的购房者成为这波二手房交易的主力军 。
再来看看湾区另一位老大哥：广州
广州五一的楼市可谓是人声鼎沸 ， 如火如荼 ， 新闻打出了“排队半小时进场”的标语 ， 据广州朋友发来的照片：天河区的保利天汇 ， 黄埔区万科城市之光、星樾TOD……这些楼盘在五一假期期间 ， 基本都是热销状态 ， 买房人排队买房 ， 案场火热冲天 。
当然 ， 不能凭借几个热销楼盘 ， 就以偏概全说广州楼市回暖了
但 ， 这足以说明广州真不缺购买力！
现在的广州分化严重 ， 但“刚需基本面”已经启动 。
一旦刚需入场 ， 购买力反弹 ， 预期扭转 ， 就会激发连锁反应 ， 刚需们排队上车 ， 紧接着就是改善族加入战场 ， 整个市场实现触底反弹 。
②看土拍市场
相比去年的各种流拍和底价成交 ， 今年首批集中供地的表现 ， 简直好太多了 。
就拿最近的深圳、广州、杭州来说 ， 房企热情高涨 ， 楼面价也有所上涨 。
深圳总共拍地8宗 ， 8宗土地全部触顶成交 ， 民治地块最激烈 ， 10家报名8家摇号 。
杭州60宗地无一流拍 ， 收金826.76亿；23宗地触顶摇号 ， 平均溢价率6.4% 。
广州则卖了18宗地 ， 一宗触顶；回想去年第二批超过一半流拍 ， 这回算扬眉吐气了 。
置业者愿意买房了 ， 开发商愿意买地了 ， 这都是源于政策松绑给予的信心 。
从3月开始 ， 全国楼市政策都在持续推进松绑政策.
4月26日 ， 佛山打响大湾区放松限购第一枪：限购区满五年二手房不再纳入限购；非限购区恢复首付2成政策；人才T卡申领门槛降低 。
紧接着一周内 ， 中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政 ， 恢复个税购房 ， 取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包” 。
对于未来大湾区是否会有进一步的松绑政策 ， 绝大部分业内人士都持乐观态度 ， 此次五一的楼市成交数量 ， 也反映了置业者对楼市的信心 。
看到这里 ， 有的人就有话说了
为什么只看到大湾区的繁荣 ， 没看到其他城市的荒凉？
推荐阅读
- |苏州楼市4月新房成交量也太惨淡了，难怪苏州房价一直跌个不停
- 家居|拿证速递4月三亚共下发3张预售证 套数环比上涨45%
- 杭州|五一小长假南充住宅成交138套
- |花38w买东莞凤岗38栋精装三房，与深圳龙岗一路之隔
- |拿地当晚就开工！深圳首轮土拍，透露出下半场买房的关键信息
- 深圳市|中海地产，融创玖御南滨等你去抄作业！
- 儋州|4月份儋州商办销售业绩榜：碧桂园宝岛上城摘得成交套数、面积“双冠”！
- 房贷利率|这次，深圳结实输给了杭州
- 深圳|深圳：试行二手房交易经纪服务十大原则
- 住宅|持续回暖！上周珠海住宅网签环涨27%