|比烂尾楼还伤心，老城区成了“空心城”，三个原因选择远离楼市

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老城区的人口在选择离开，空置的房子与烂尾的楼盘，是很多县城楼市的伤痕。出现了“空心城”的小区，比烂尾的楼盘更多，更令人伤心。凡是规划建设新市区的城市，都有这样残缺的记忆，老城区的人文景观已经失去，新市区的建设尚不完善，百姓感到无所适从。而且，房价却高得离谱，为什么会出现这种现象？

第一，搬离老城区设立新市区，为了城市有更广阔的发展空间
搬离老城区建立新市区，对于当前的城市规划来说已经不是什么新鲜事。很多人不明白为什么这么多城市需要搬离老城区？当然，有些城市发展迅速，需要规划新市区便于更好地发展；还有资源枯竭的城市外迁，以及城市向沿海搬迁的情况都有。总之，新市区建成后，老城区急需常住人口来补充，多数被工薪阶层和进城农民购买，老城区的楼市也曾火爆一阵子。

第二，大量农民进城买楼，推高了三四线城市的房价
三四线城市最火爆的时候，就是2016年开始的旧城改造，因为棚改可以货币化安置，多数百姓选择去城里买楼，导致房价上涨。同时，大型房企在三四线城市频繁拿地，快速地开发建设，三四线楼市一片繁荣，房价屡创新高。二手房也日趋活跃，特别是此前政府机构的“公务员”小区尤其受欢迎，因为配套和医疗、教育等资源都是最好的，受到工薪阶层和进城农民的欢迎。

第三，很多优质的资源也到新市区，老城区出现“乡镇化”
等到老城区的房子卖得差不多了，很多企事业单位已经搬到新市区，并且给职工们也建设了不少的小区。如市直一区、二区、电力公司、烟草公司、医院、学校、银行等随着市政府一并搬迁。进城的百姓买到老城区的房子，却发现曾经的重点学校和医院等，除了名称没变，其他的如领导和业务骨干都到了新市区的重点学校和医院，老城区变成了一个“大乡镇” 。

百姓们发现，自己掏空钱包购买的高价房，成了钢筋和水泥的空壳，优质资源已经剥离。而且，老城区的人员也在流失，其他的规划和建设远不如新市区。当时买楼就是为了享受这些优质的资源和配套，所以，很多人就会选择离开老城区，空置房越来越多，或许成为一座“空心城” ，因为这几个原因而离开楼市：
01 ，配套设施和就业环境变差
众所周知，三四线城市的资源有限，配套设施和就业环境变差，所以，很多三四线城市的人口外流。自从设立新市区以后，县立医院、重点学校、银行、汽车站、大型商超等都随着政府的搬迁而去了新市区。结果原有的县级水平的医院、学校等都搬走了。老城区从配套设施到人口密度，都成了一个乡镇，购房者很受伤。

02 ，新市区外扩过快，无暇顾及老城区的规划
三四线人口有限，一个县城十几万甚至二十多万常住人口，对住房的需求有限。前几年由于碧桂圆等大型房企入驻开发，导致城区外扩速度加快。结果，老城区出现“空心城” ，新市区出现更多的半拉子工程、配套设施不完善、原有的规划未能完成的情况。导致购买期房的家庭，也面临延期交房甚至烂尾的风险。

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