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大家都知道 ， 如今的楼市已经来到了下行期 。 房子越来越多 ， 但买房需求却并没有增加 ， 很多房子的变现能力越来越差 。
【拆迁户|为何房龄超过20年的房子，越来越没人买？“6个”弊端很现实】所以说 ， 持有优质房产是必须的 ， 那么什么样的房子才能算是优质房产？
对于如何选房 ， 每个人都有自己的看法 ， 有人冲着价格 ， 有人冲着地段 ， 需求不同 ， 选择也不相同 。 在楼市的下行期 ， 也更加考验大家的选房能力 。 在笔者看来 ， 房龄一旦超过20年 ， 不管价格多便宜 ， 都不建议购买 ， 这类房产只会越来越没人买 。
有过来人说出其“6个”弊端 ， 非常现实：第一 ， 拆迁户退出舞台
“不羡鸳鸯不羡仙 ， 只羡房子画个圈 。 ”
拆迁户一直是暴富的标志 ， 我国拆迁政策也已实施多年 ， 很多人因为拆迁发家致富 ， 甚至几代人直接过上躺平的生活 。 拆一代 ， 拆二代 ， 也由此诞生 。 这也是很多人至今还愿意选择老小区的原因之一 ， 他们一直还有着拆迁梦 。
但如今 ， 住建部也早已宣布 ， 旧城改造代替了棚户区改造 ， 拆迁户从此也退出舞台 ， 成为了过去式 。 所以 ， 现在还有拆迁想法 ， 而选择老小区的人 ， 只能说未来有苦自知 。
第二 ， 贷款申请难
有过交易经历的人都知道 ， 房贷的申请与很多因素有关 ， 比如说：房龄 。
房龄如果过老 ， 银行对于房子评估价值也就会低很多 。 即使是审批通过 ， 也可能会影响房贷的额度、年限 ， 甚至也有人因此被银行拒贷 。 随着时间的推移 ， 房龄不断变老 ， 未来这个问题也只会更加严重 。
第三 ， 房屋质量差
即使是钢筋和水泥都是有着寿命的 ， 更何况几十年前的老房子 ， 那时候也不可能是钢筋混泥土 。 随着时间的推移 ， 墙体开裂 ， 线路老化等问题 ， 也会经常出现 。 虽然随着旧改工程的推进 ， 这些表面的问题得到很大的改善 ， 但房子整体的质量问题 ， 也是不得不考虑的问题 。
如果还打算二次装修 ， 那这个问题就更应该注重 。
第四 ， 小区环境差
垃圾桶、车辆等随意摆放 ， 绿化少 ， 环境差是老小区的特点之一 。
虽然很多小区如今已经翻新 ， 但这些问题还是很难解决 。 尤其随着人们的生活条件不断提高 ， 对房子的要求也越来越高 ， 这些老旧小区的房子 ， 未来在二手房中 ， 也会彻底失去竞争力 。
第五 ， 难转手 ， 易贬值
前文有说道 ， 这些老旧小区未来根本没有竞争力 。 何况现在的购房人群年轻人还是占了多数 ， 他们对于小区环境等各方面的要求 ， 也更高 。 很多年轻人宁愿牺牲一些通勤时间 ， 也要提高房子的居住体验 。 所以说 ， 未来这些房子也非常的难转手 。
即使是学区房 ， 在如今供大于求的大环境下 ， 也不再抢手 ， 加上其他的缺点 ， 不但难以脱手 ， 还非常容易贬值 。
第六 ， 安全隐患多
老旧小区的房子 ， 由于楼间距较小 ， 周边道路也是错综复杂 ， 很多住户的素质较低 ， 还随意摆放杂物 。 加上线路老化等问题 ， 很容易引发火灾 。
在这些小区 ， 消防车很难快速达到 ， 安全隐患也特别得多 。
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