房价|今年不买房，5年后是随便挑还是更买不起？黄奇帆马光远观点一致购房置业|黄奇帆|马光远

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对于国人而言，房子具有重要的意义。在我国百姓眼中，房子是生活的必需品，不仅是能够居住的地方，更是家的象征，自古以来都有“先成家后立业”的说法。由此可见房子能够在一定程度上决定着生活是否能够幸福。但随着我国经济的不断发展，我国的房价也随之水涨船高，尤其是一线城市，房价更让人望而却步。
自2020年新冠疫情在全球范围内爆发以来，各行各业都受到了巨大的冲击，其中，房地产行业的经济情况更是损失惨重，大量房屋滞销，房地产商苦不堪言。而且，在国家对房价进行调控后，许多城市的房价都逐渐下降，对此，你觉得今年不买房， 5年后是随便挑还是更买不起呢？

一、我国楼市价格的现状在上世纪90年代，我国楼市的平均价格不到2000元，而在2000年，我国楼市价格就已有了增长趋势，普遍为每平米2000至3000元左右。随着二十多年来我国经济的飞速发展和科技的不断进步，截至2021年，我国的平均房价已达到每平米10329元，可以说在二十多年间，房价增长了近四倍，而对如北京、上海、深圳这类超一线城市来说，涨幅则更加明显，甚至能达到十倍左右。当下，人们的购房压力确实十分巨大。

回顾2021年的楼市情况，则令人大跌眼镜。 2021年我国房价的下跌幅度超过许多人的想象，从2021年第三季度开始，我国的平均房价开始出现了“三连跌” 。

据相关数据显示， 2021年9月，在新房方面，我国仅有27个城市的房价呈上涨趋势， 7个城市的新房房价环比持平， 36个城市的新房房价则呈下跌趋势。二手房方面的情况则更为糟糕，有17个城市的二手房房价呈上升趋势， 1个城市的新房房价环比持平，有52个城市则呈下降趋势。
而在2021年10月，在新房方面，已有52个城市的房价呈下跌趋势，与上个月相比有了明显的增多，二手房方面已有64个城市呈下跌趋势，占我国总城市数量的90% 。到了11月，情况则更加严峻。新房方面，仅有9个城市的房价呈上涨趋势， 2个城市的新房房价环比持平， 59个城市的新房房价则呈下跌趋势，二手房方面则已有63个城市呈下跌趋势，仅有几个城市仍维持着平稳的房价。

2021年我国的平均房价从年初的每平方米11030元下降到年末的每平方米9749元。从上述数据中就可以看出， 2021年的楼市情况确实十分不好，可以说是“行业严冬” ，房价已呈倒v字形发展，这也是楼市普跌的具体表现。

二、楼市调控收紧的影响在2021年，我国政府针对楼市的情况共进行了652次调控，其中，房价下调的次数和下调价格明显要多于上调，新房与二手房的房价均呈下跌趋势。但面对楼市的不景气，自2021年8月以来，已有二十多个城市相继发布了限跌令，通过发布相关文件、约谈相关房地产商等方式来直接或间接地限制房子的恶意降价。

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