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最近在网上看到一篇关于房产中介费为何居高不下的文章 ， 文章内容大致有两大部分 ， 一是中介收佣高 ， 内容包含购买一套价格千万元左右的房子 ， 仅中介费就达到30万元左右 ， 还有一个就是房源的独家代理售房问题 。
▲图片来源于网络
关于这两个问题 ， 听下面一个中介朋友的自述 ， （仅限于温州中介行业） 。
第一 ， 一个房产中介能碰到几个一千万以上的单子 ， 就算碰到了 ， 买卖双方能不能给30万的佣金也不一定 ， （中介费一般性买卖双方都会进行还价） ， 文中提到的一单拿到30万的佣金 ， 在温州三四万的中介朋友当中是没有几位拿过的 ， 这个比例千分之一都做不到 。 但很多人不知道的是 ， 中介忙了好几个月 ， 一个单都没开的却占了很大比例 ， （房产中介一般性都没有底薪的） ， 特别是一个客户带看了好几个月 ， 看了好几十套房子的 ， 最后却在别人手里成交了 ， 这样这名中介在这几个月的付出的精力 ， 人力 ， 物力 ， 财力都打了水漂 。 还有很多人简单的以为中介就是的告诉客人一下房源就可以了 。 但不知道是中介给客人介绍房子的时候有很多客人要求看房的 ， 远一点的需要打车过去或者开车过去 ， 这里所产生的费用都是由经纪人自己买单 ， 如果一个客人要看几十套房子的话 ， 最后在自己手里成交了什么都好说 ， 在如果不在自己手里成交的话 ， 这么算起来也是一笔不小的费用 。 就算成交了 ， 也要看单子的大小 ， 平均行业单价并不高 。
第二个关于独家房源的问题 ， 这就更不用质疑了 。 之所以房东跟你签独家 ， 那肯定是得到了房东的信任 。 我有几个同事 ， 他们跟客户的关系非常好 ， 甚至客户把名下的房产全部交由其打理 ， 为什么会如此信任我同事 ， 但谁都不知道是 ， 我的同事付出了多少 ， 但说一件事情 ， 客户疫情期间在国外回不来 ， 就一个电话说疫情自己在国外回不来 ， 让其帮忙照顾下他年迈的父亲 ， 这一照顾就是两个月 ， 而且当中都没有提到费用问题 。 不过我说的这也只是个例 ， 但有一点是肯定的 ， 房东能和你签独家 ， 那肯定是你能帮其省下很多时间 ， 解决很多专业性问题 ， 还有就是信任 ， 不然在如此透明和竞争激烈的市场环境下房东为什么要和你签独家 ， （以上是我一个中介朋友的自述） 。
▲图片来源于网络
【房产中介|关于房产中介费为何居高不下的问题】最后小编认为 ， 在当今如此透明的房产中介市场环境下 ， 任何的价格都不是个人决定 ， 都由市场决定的 。 如果有人觉得中介费高了 ， 也可事先讲好价格 ， 毕竟大伙挣的都是辛苦钱吗 ， 也可以去找一些免费的网络平台或者朋友 ， 亲戚帮忙也是几种不错的选择 。 但是呢 ， 每行每业当中难免会有一些人品不足之人 ， 房产中介也不例外 ， 他们会有一些低价手段 ， 套路买卖双方也是有的 ， 往往都是这些害群之马抹黑了整个行业 。
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