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|商品房产权是70年，买房等于租了70年的房子？到期后怎么办？

|商品房产权是70年，买房等于租了70年的房子？到期后怎么办？

现在我们大家终于知道了 ， 其实我们购买的商品房是包括两个权利的 ， 第一就是对于房产建筑物的所有权 ， 第二就是对于所占有的土地面积的使用权 。 记住对于土地来说 ， 我们永远不可能拥有所有权 ， 最多也只能拥有土地使用权 。
所以在一定程度上 ， 大家现在理解的购买商品房的想法是对的 ， 在房子买下之后上面写着房子的产权是70年 ， 首先是指这块土地的使用权只有70年 ， 建筑物的所有权是永久拥有的 。 但是如果买的是楼房 ， 其实自己单元建筑物的所有权是同其他住户连在一起的 ， 也不可能独立分割 ， 在一定程度上只是做了名义性的所有权分割 。
【|商品房产权是70年，买房等于租了70年的房子？到期后怎么办？】我国对于土地的管理是与其他国家不一样的 ， 我们所有的土地所有权都是归国家所有的 ， 城市土地是如此 ， 农村所有的土地也是如此 ， 包括农村居民的宅基地也是如此 。 所以一切涉及土地的所有买卖 ， 其实都是在拍卖取得使用权的基础上进行的 ， 而土地的所有权仍然牢牢地归于国家 。
但是正因为已经取得了土地的使用权 ， 那么也就取得了土地继续租用的优先权 。 对于商品房产权70年之后 ， 该如何处理的问题 ， 其实现在已经有了大胆的尝试 。 创新尝试的前提是不以损害之前权利人的利益为优先的 。 我们现在已经走向了市场经济 ， 自然不可能再去简单粗暴地出台一些措施 ， 损害广大民众的权利 。
确实现在商品房买卖存在着悖论 ， 一方面土地的使用权只有70年 ， 另一方面建筑物的寿命可能高达百年甚至更长时间 。 那么之间期限的不匹配 ， 让商品房的所有者无所适从 。 其实在前几年深圳已经出现了土地权期限满了之后的情况 ， 最终的结果还是让民众满意的 。
深圳是我国改革开放最早的城市 ， 曾经在最早的时候 ， 有过一批40年土地使用权的商品房情况 。 那么在这几年 ， 这些房子的土地权期限已经满了 ， 该如何办呢？最终经过国土资源部以及住建部门的协调 ， 定出了一个过渡措施 ， 那就是商品房所有权人补交一笔土地使用费 ， 则可以继续拥有这套房子以及土地使用权 。 后续的延续时间为30年 。
那么未来也将越来越多地碰到这类的情况 ， 估计不久之后国家也会协调相关部门 ， 出台一些解决的方案 。 可以推测的是 ， 很有可能方案就按照深圳的办法来进行 ， 也就是商品房拥有人继续缴纳一笔新的土地使用费之后 ， 则可以继续拥有 。 那么土地使用费的价格有可能会制定一系列的标准来确定 ， 肯定不会走所谓土地招拍挂的过程 。
所以大家不用过于担心 ， 未来一定会有解决办法的 ， 本来就是摸着石头过河 ， 大家不用担心花费了几百万 ， 只拥有了70年的房屋子使用权 ， 要相信我们相关部门的管理智慧 ， 要相信我们发展市场经济的善意 。

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