|无证，单价仅2.1万/平！徐州万科翡翠天御降165万拍卖！敢买吗？
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买房需趁早 ， 更需要技巧 。 今日 ， 小淮在浏览阿里拍卖时发现：徐州多个二手房小区正在低价拍卖 ， 降价50万、降价100万+的法拍房比比皆是 。
这些远低于市场的价格 ， 着实吸引了一批买房人 ， 其中市区有套法拍房降价165万拍卖 ， 吸引了千人围观....这样的价格 ， 对比新房市场上那些动辄近1.8万/㎡+的房价来说 ， 确实太具性价比了！但问题是 ， 这些法拍房为何如此便宜？真的可以上车吗？1
万科翡翠天御降价165万市场价2.9万/㎡拍卖价2.1万/㎡【|无证，单价仅2.1万/平！徐州万科翡翠天御降165万拍卖！敢买吗？】万科翡翠天御位于市中心板块 ， 与颐和源璟只有一路之隔 ， 目前小区市场挂牌价约2.92万/㎡ 。
据阿里法拍网显示：5月27日 ， 万科翡翠天御一套建筑面积约178.78㎡大平层房源 ， 将被低价拍卖 。
该房源评估价为5520727元 ， 起拍价3864509元 ， 总价相差165万元 ， 单价从2.9万/㎡直降至2.1万/㎡ 。
需注意的是 ， 该房源为3#楼的顶楼 ， 建筑面积虽有178.78㎡ ， 但公摊却高达44.1㎡ ， 实际专有面积约134.6㎡ ， 如此高的公摊面积 ， 在徐州还真不多见 。
另外 ， 该房屋登记类型为预告登记无证状态 ， 至于能否办证、过户等问题竞拍人需到相关部门咨询 ， 法院不承担过户的保证责任 。
小淮认为 ， 没有房产证只能预告登记 ， 或许这就是起拍价远低于市场价的一大原因 。
室内情况：
从图片上来 ， 房屋内部基本上就是交付时的样貌 ， 原房主也没有进行改动 ， 也算是“一手房”了 ， 毕竟万科翡翠天御交付至今也仅有2年的时间 。
关于该法拍房 ， 起拍价看着确实诱人 ， 毕竟约2.9万/㎡的市场价在那挂着 。 但竞拍人不得不考虑无证的问题 ， 如果能接受预告登记 ， 或许可以考虑是否上车 。
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金府家园降价127万市场价2.1万/㎡拍卖价1.58万/㎡金府家园位于云龙湖北侧 ， 目前小区市场挂牌价约2.1万/㎡ 。
据阿里法拍网显示：5月13日 ， 金府家园一套建筑面积约187.37㎡房源将被拍卖 。
该房源评估价为4248053元 ， 起拍价2973638元 ， 总价相差127万元 ， 起拍单价约1.58万/㎡ 。
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