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|无证，单价仅2.1万/平！徐州万科翡翠天御降165万拍卖！敢买吗？( 二 )



该法拍房同样也是顶楼 ， 建筑面积约187.37㎡ ， 公摊约38.26㎡ ， 实际专有建筑面积约149.11㎡ 。
需注意 ， 法院特别提醒房屋存在一定瑕疵 ， 有渗水现象 ， 土地性质不详 ， 后期如需变更土地性质（划拨变出让） ， 可能需缴纳土地出让金等相关费用 ， 由买受人自行承担 。 据悉 ， 金府家园是2008年建造的住宅小区 ， 虽位于云龙湖北侧 ， 但这14年的老房龄 ， 很难保证房屋仅有渗水这一个问题 。 室内情况：




从图片上来看 ， 房屋可能还存在墙皮脱落、瓷砖脱落等问题 ， 但不得不说客厅的开间确实可以 ， 14年前能有这样设计的确少见 ， 从阳台应该可以直观的看到云龙湖风景 。 这是个有14年房龄的老小区 ， 约1.58万/平的起拍价购买 ， 或许没那么高的性价比 ， 如果真的要买这个区位的房源 ， 小淮建议看看一路之隔的滨湖花园 ， 或者加一些钱入手约2.6万/㎡的和著湖山 。 3
开元四季高价拍卖市场价1.27万/㎡拍卖价1.5万/㎡开元四季新城一期的这套法拍房有点出乎意料 ， 目前市场挂牌价约1.27万/㎡ ， 法拍房起拍单价约1.5万/㎡？


该房源建筑面积约229.45㎡ ， 法院给出评估价为490万元 ， 起拍价343万元 ， 折合单价近1.5万/㎡ 。 法院也并没有说明房源存在瑕疵问题 ， 也没有特别标注其它类型的问题 ， 这不禁让人疑惑为何法拍房比市场价还高？
另外 ， 小淮找到了一套面积相差16㎡的成交房源 ， 总价与法拍房相差48万元 。 2021年10月22日 ， 开元四季一套建面约214.36㎡的房源 ， 以总价295万元成交 ， 折合单价约1.37万/㎡ 。
室内情况：




从图片上来看 ， 房屋内部似乎并无瑕疵 ， 但一楼客厅的采光并不是很好 ， 有可能是因为设计的问题 。
据悉 ， 开元四季位于泉山区 ， 距离云龙湖西侧仅有约2公里的距离 。 目前市面上开元四季的二手房较多 ， 约有400多套房源在售 ， 对于法拍房 ， 小淮认为都不如看看正规的二手房 。 除了上面这三家之外 ， 阿里拍卖还有很多降价几十万的房源 ， 如绿地商务城、绿地世纪城、滨湖花园、华府天地家园等 ， 甚至降价超100万+的也有不少 。
但对于法拍房 ， 小淮还是想说 ， 法拍房的价格虽便宜 ， 但真要入手的话还需谨慎！
要知道 ， 竞拍人无法得知原房主具体是什么原因才被拍卖房产的 ， 在心动的同时 ， 对于法拍房的隐藏费用、税费、内部情况等问题 ， 还需擦亮眼睛 。

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