|国内房产退热，目光投向海外
文章图片
文章图片
文章图片
近年来国内房地产的热潮已经退去 ， 过去房地产强势的势头已经在向弱转换 ， 在“房住不炒”、“三稳预期”、“良性循环”下 ， 买房的人都冷静了下来 ， 2022年 ， 房地产政策层面将继续坚持房子是用来住的不是用来炒的 ， 政策将围绕解决新市民、困难群体住房难题不断深化 ， “四限”、去杠杆、房产税等长效机制渐成闭环 。 根据全国商品房销售面积和销售金额估算 ， 截止至2021年12月31日全国70个大中城市商品房销售大部分都出现房价下跌的情况 。
【|国内房产退热，目光投向海外】
国家统计局公布数据显示 ， 截至2022年2月末 ， 商品房待售面积57026万平方米 ， 相比于2021年末增加6003万平方米 ， 其中住宅待售面积增加5552万平方米；截至2022年2月末库存高达384796万平方米 ， 环比微增0.2% ， 同比上涨3% 。 38.4亿平方米 ， 如果按照一套房子100平方米计算 ， 目前商品房的广义库存数量已经高达3840万套 ， 按照一套房子居住3个人计算 ， 这些房子足够1亿人居住 。 而国内现有住房面积足够37亿人居住 。
2021年 ， 房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力 ， 银行业金融机构急于“收伞” ， 房企“爆雷”事件频发 。 2022年整个行业步入无增长时代 ， 负增长企业数量增加 ， 融资受限的同时 ， 面临较大的偿债压力 ， 房企生存压力巨大 。 资金链紧张的情况下 ， 行业“爆雷”事件仍将持续 ， 而“爆雷”问题之后 ， 企业公信力下降 ， 进而影响整个行业健康发展与良性循环 。 人们的购买欲望又一次的遭受打击 。 越来越多的人遭受的房价下跌的痛苦 ， 慢慢回归理性 ， 当然有刚需那是没办法 ， 但是对于有很多房的大多数高净值人来说 ， 买房已经没有太大意义了 ， 难道会发善心去救市么？是个人都该知道房子不会无止境的上涨 。
那么现在这些高净值人群就不投资了么？显然不会 ， 我国这些年人们投资的方向大多都会投向 ， 股票 ， 基金 ， 房地产 ， 大A股这么多年就没有给人们带来过希望 ， 能在股票赚到钱的人都是极少数的个别人 。 房产现在没有完全稳定下来 ， 而国人购买房产多年已经形成了习惯 ， 现在很多人把目光放在了国外房产 ， 由于近期国际形式的影响 ， 带动了很多地方的房产热潮 ， 比如迪拜 ， 土耳其 ， 希腊 ， 葡萄牙等地区 。 近年来有很多国人去希腊 ， 迪拜 ， 土耳其购房也都是看好地产的增长前景 。
国外房产和国内的又完全不一样 ， 永久产权是海外房产相比国内房产最大的优势 ， 大多数国家的房产都是永久产权 ， 房屋和土地都归属于购买房产的业主私人所有 ， 且永久有效 。 大部分都是精装修、无公摊面积 ， 且除房产本身 ， 还带有大片永久产权的附属土地 。 租售比是指房屋租金与售价的比例 ， 中国由于过高的房价导致房子的租售比较低 ， 比如深圳的房子以现有租金水平需要出租72.3年才能回本 ， 北京、上海也分别需要45年和50年 。
举个例子：迪拜房产得益于政府的控制 ， 迪拜房地产市场十分健全成熟 ， 租赁活跃 ， 空置率低 。 据数据显示 ， 迪拜房产的租售比高达10% ， 全球排名名列前茅 ， 近5年迪拜房价平均增长11.6% 。 而且迪拜是全球十大金融中心之一 ， 迪拉姆直接挂钩美元 ， 没有外汇管制 ， 资金可以自由进出 。 迪拜有规范化、高度资本化的金融体系 ， 独特的保密制度；安全、稳定、发达的经济环境 ， 有效地保障投资者的资金安全 。
推荐阅读
- |商品房产权是70年，买房等于租了70年的房子？到期后怎么办？
- 房价|反思一下对过去房产的认知
- 潘石屹|未来十年，最难转手的“3类”房产！送也没人要，你家可能中招了？
- 实体经济|保楼市还是保实体经济？央行出手，国家作出选择，房产走势已明朗
- 商业银行|房产早报｜连云港：首套房首付比调至20%，引导商业银行下调房贷利率
- |熊磊的房产经纪人，已经确定了许敏的遗产，愿意出50万？
- 房产证|5月起，有房产证的房子一旦遭遇5类情况，将给你带来牢狱之灾！
- 碧桂园|警惕租房骗局！三个澳洲家庭在同一处房产上“栽跟头”
- 海南省税务局|海南按50%税额幅度减征“六税两费”,含房产税
- 房产买卖合同有效的条件有什么