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但对于一些家庭条件比较优越 ， 可以拿得出更多首付的新上海人来说 ， 300万的上车板块已经没有办法满足他们的需求 ， 他们更希望能买到一些近郊的产品；
所以最近咨询客户的过程中 ， 有很多人问我 ， 400到500万预算浦西如果不接受老破小的话该买在哪里比较好？
其实无非就是九亭江桥和顾村三个选择 ， 而这三个选择 ， 分别代表了西南、正西和西北的不同选择 。
01 九亭先来说一下九亭 ， 九亭地处于上海西南方向 ， 北临青浦徐泾、东临闵行七宝、南靠松江g60科技走廊 ， 九亭位于松江青浦闵行三区交界的位置 ， 地地道道的大虹桥辐射区 。
九亭又分为南九亭和北九亭 ， 以沪松公路为界 。
北九亭城市建面较新 ， 板块内除九亭金地中心后的动迁房以外 ， 其他的都是商品房 ， 而北九亭购买的主力 ， 主要是沿着北九亭沪亭北路两旁的商品房来购买的 。
九亭之前整体人口较为低端 ， 但是随着上海房价的不断升高 ， 和上海对外来人口的限制 ， 这些年当中 ， 九亭也不断地完成了自己的人口升级 。
例如 ， 我有很多客户购买九亭贝尚湾 ， 而贝尚湾目前三房总价在900到1000万 ， 很多客户都是在漕河泾开发区上班 ， 同时为了教育 ， 在七宝给孩子买了挂户口对口明强小学的学区房 ， 然后选择在九亭贝尚湾买一套大三房来自住 。
九亭最近几年发展很好 ， 其一部分原因就是受益于闵行外溢 。 另外9号线沿线 ， 漕河泾开发区和徐家汇 ， 都是高薪群体聚集地 ， 除了教育和医疗略差以外 ， 九亭是满足work ， live和play的板块 ， 这也是为什么九亭买卖成交一直很热的原因 。
但 ， 又有一部分朋友反应 ， 九亭房价涨的不如浦东外环外周浦好 ， 但配套和周边 ， 不知道比周浦好多少 。
除了产业和浦东居住区分散导致房价坚挺以外 ， 另一个原因就是九亭某红中介太多 ， 一条沪亭北路 ， 至少7家 ， 虽然每天传播正能量 ， 深入社区 ， 总部当方舱医院 ， 但是依旧没办法改变红中介对九亭房东的套路 。
400到500万预算 ， 可以在绿庭尚城和志成花苑知雅汇选择 ， 绿庭尚城可以选择89平米的小三房户型 ， 知雅汇可以选择91平米的双南两房 ， 也可以选择93或97的南北通两房 。
02 江桥江桥是一个争议比较大的板块 ， 和九亭一样 ， 江桥也是虹桥的辐射区 ， 同时 ， 江桥也是名正言顺的北虹桥商务区 ， 无论是南航总部还是驴妈妈上海总部 ， 都选择在江桥这个板块安家 。
但江桥也是饱受争议的 ， 原因有二 ， 其一就是江桥垃圾场的辐射 ， 其二就是江桥就有飞机航道 。
江桥分为南北江桥 ， 同时 ， 南北江桥各自有一趟地铁 ， 分别是13号线和14号线 ， 两条地铁的能级都比较高 ， 几乎住在南江桥和北江桥的居民都可以通过地铁前往浦西的主流CBD 。
先说一下北江桥 ， 北江桥以次新商品房小区为主 ， 但北江桥受江桥垃圾场的影响 。 南江桥以动迁房小区为主 ， 板块内除万达城市公寓和缘圆宝邸之外 ， 其他的均为金鹤新城和绿地新江桥城的动迁房小区 ， 但江桥的商业中心在南江桥万达广场 。
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