上海市|上海疫情解封后，或面临着巨大的租客退租潮租赁|新型冠状肺炎

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上海疫情解封后，或面临着巨大的租客退租潮全全教授看房产04-28

“我们已经做好了每个项目50%退租的准备，可以预见这次上海较大的退租潮！”何君在房东东群里如是说，何君是一位具有15年以上的资深长租经营者，目前在上海投资和经营着近900间长租公寓。

芳姐在群里也表示，认同何君的预判，接下来56月份将会迎来集中退租潮，租金普遍会下跌10%以上，所以现在要提前做好预案。
“这次上海被坑惨，每个行业都深受其害，我目前的公寓还算稳定，就是有租客晚付现象，但总体感觉长租不乐观” ，群里的鲍老板这样分析。
而朱小姐认为，未来上海的租赁分化更加明显，城郊结合部的产业园相对收入稳定，物资对接还好的就变化不大，再说那里的租金整体还算合理。但是，其他封得早的，物资对接差的，租户比较分散的白领公寓，解封后退租20%以上估计不少。
“上海一旦解封，立刻回盐城，两三个月内不会回上海。 ”一位盐城做生意的胡女士这样表示， “上海这次疫情对我们而言，不仅上海的形象严重打折，而且我们觉得在上海缺少安全感，回去后，三个月内不会再来上海，现在孩子都上网课，在哪里上都一样” 。胡女士表示，暂时还不会退租，因为退租再换租也很麻烦，三个月看情况再定。

另外一位无锡的乔先生在群里表示，公司已经开始裁员，第一阶段裁掉20-30%人员，自己虽然不在裁员名单，但是面临着减薪，希望自己租的公寓能降低租金，如果不能，他考虑下半年换个便宜的，毕竟租金成本已经占了他收入的40% ，如果再降薪，租金会压得他透不过气的！
杭州下沙公寓的马先生表示，今年最奇怪的是， 3-4月租赁旺季，但租客的影子都找不到！
“我们已经碰到好几个租客不付租金了” ，目前管理着600多间分散式公寓的蒋先生无奈地说， “今年不比2020年，那时候租客有影响，毕竟是少数，现在疫情发生在上海， 600多间房， 700多个租客，如果10%不付，我就没利润了。关键是房东还要来催款，我又不可能不付房东，我太难了，这不是天灾，而是人祸！”
笔者认为，这次疫情对上海长租乃至长三角长租市场打击非常大，保守估计解封后，上海会迅速流出几十万流动人口，而且这里面绝大部分是长租人群，这对于租赁市场影响是巨大的。往年退租高峰在12月-1月，今年提前了半年，完全打乱了所有长租运营商的计划，这直接影响到全年的营收和收益，最最关键是租客持续流失，形成租金下跌，已经对传统长租市场的底层逻辑产生了极大的负面效应！

【上海市|上海疫情解封后，或面临着巨大的租客退租潮】作者全雳，房东东公寓学院创办人，河南公寓管理协会名誉会长，多家省级房屋租赁专家委员会顾问、长期研究国内外住房租赁市场，参与国企租赁用地建设规划和研究，七年发表文章超过600多万字行业文章。

上海市|上海疫情解封后，或面临着巨大的租客退租潮

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