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从去年下半年开始楼市开始不断降温 ， 直到年底越来越多的城市房价出现下跌 ， 最后逐渐形成了普跌的趋势 。 根据相关数据显示 ， 在去年的12月份我国前70城中新房价格出现下跌的城市达到了52个 ， 占比超过7成 ， 二手房价格出现下跌的城市达到了64个占比超过9成 。
尽管房价不断下跌 ， 但商品房成交量却没有提升 ， 反而也不断下跌 ， 出现量价齐跌的情况 。 这就像你去菜市场买菜 ， 菜价格下跌了 ， 但仍然卖不出去 。 根据相关数据显示在今年的2月份 ， 我国重点30城商品房成交量同比下跌51% ， 深圳更是出现了“0成交”的情况 。 另外在今年的1月份我国百强房企销售业绩下滑超过4成 ， 拿地总额下滑更是超过6成 ， 超过百亿规模房企的数量更是同比减少了将近50% 。
到了3月份 ， 尽管楼市有所回暖 ， 但成交量相比去年同期仍然下跌不少 。 根据相关数据显示 ， 在3月份北京新房成交量同比下跌了31% ， 上海同比下跌了43% ， 广州、深圳的跌幅同样在30%以上 。 房价和住房成交量的持续下跌情况下 ， 很多城市为了稳定楼市都不同程度地展开了救市行动 。
自从春节之后 ， 各大城市都出台了不同程度的救市政策 。 例如哈尔滨首先出台救市政策 ， 主要针对两点 ， 其一是减轻房企资金压力帮助房企脱困 ， 其二加大对刚需购房者的补助力度 ， 进一步促使住房需求的合理释放 。 紧接着在今年的3月1号 ， 郑州出台了“楼市新政19条” ， 包括重启货币棚改 ， 取消“认房又认贷”等等 。 还有福州甚至宣布直接取消“限购” ， 可以说救市力度一个比一个大 。
【房产税|房产税会“失约”吗？专家提出“免征面积”方案，两类人做好准备】
有人说现在楼市遇冷 ， 各城市又不断出台救市政策 ， 那么能抑制房价上涨的房产税是否会“失约”呢？
想回答这个问题 ， 我们必须先了解我们国家为什么要出台房产税 。 首先征收房产税可以缩小贫富差距 ， 优化资源配置需求 。 我们知道过去这些年贫富差距之所以被不断拉大 ， 跟房价持续上涨有着非常密切的关系 。 而房产税通过对高收入拥有多套房的富人多征收 ， 对于低收入者少征收或者不征收 ， 以调节富裕阶层财富为主的税种 ， 其目的是通过对社会财产的征收 ， 缩小贫富差距 。 另外征收房产税也有利于优化房地产的资源配置 ， 使占有房产较多的人 ， 为减轻税收负担 ， 必然主动出让部分房子 ， 促进房屋资源的优化配置 。
其次开征房产税是健全财产税体系 ， 规范财产税制度的需要 。 我们知道财产税是现在世界上大多数国家普遍设置的税制 ， 是一个国家税收体系的重要组成部分 ， 是一些西方国家地方政府财政收入的重要来源 ， 根据相关数据显示财政收入应该占地方财政收入的50%以上 。 而我国过去根本没有建立规范的财产税收体系 ， 财产税不仅税种单子 ， 而且征收范围窄、税收规模也小 。 这也是我们国家很多城市发展过于依赖房地产行业 ， 地方政府财政收入过于依赖土地出让金的主要原因 。 所以出台房产税可以有利于促进地方政府克服短视行为 ， 可以保证其长期收益而注重改善投资环境 ， 从而为促进中国城市经济的良性发展 。
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