房产税|房产税会“失约”吗？专家提出“免征面积”方案，两类人做好准备炒房|楼市|房价

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从去年下半年开始楼市开始不断降温，直到年底越来越多的城市房价出现下跌，最后逐渐形成了普跌的趋势。根据相关数据显示，在去年的12月份我国前70城中新房价格出现下跌的城市达到了52个，占比超过7成，二手房价格出现下跌的城市达到了64个占比超过9成。

尽管房价不断下跌，但商品房成交量却没有提升，反而也不断下跌，出现量价齐跌的情况。这就像你去菜市场买菜，菜价格下跌了，但仍然卖不出去。根据相关数据显示在今年的2月份，我国重点30城商品房成交量同比下跌51% ，深圳更是出现了“0成交”的情况。另外在今年的1月份我国百强房企销售业绩下滑超过4成，拿地总额下滑更是超过6成，超过百亿规模房企的数量更是同比减少了将近50% 。
到了3月份，尽管楼市有所回暖，但成交量相比去年同期仍然下跌不少。根据相关数据显示，在3月份北京新房成交量同比下跌了31% ，上海同比下跌了43% ，广州、深圳的跌幅同样在30%以上。房价和住房成交量的持续下跌情况下，很多城市为了稳定楼市都不同程度地展开了救市行动。
自从春节之后，各大城市都出台了不同程度的救市政策。例如哈尔滨首先出台救市政策，主要针对两点，其一是减轻房企资金压力帮助房企脱困，其二加大对刚需购房者的补助力度，进一步促使住房需求的合理释放。紧接着在今年的3月1号，郑州出台了“楼市新政19条” ，包括重启货币棚改，取消“认房又认贷”等等。还有福州甚至宣布直接取消“限购” ，可以说救市力度一个比一个大。
【房产税|房产税会“失约”吗？专家提出“免征面积”方案，两类人做好准备】
有人说现在楼市遇冷，各城市又不断出台救市政策，那么能抑制房价上涨的房产税是否会“失约”呢？
想回答这个问题，我们必须先了解我们国家为什么要出台房产税。首先征收房产税可以缩小贫富差距，优化资源配置需求。我们知道过去这些年贫富差距之所以被不断拉大，跟房价持续上涨有着非常密切的关系。而房产税通过对高收入拥有多套房的富人多征收，对于低收入者少征收或者不征收，以调节富裕阶层财富为主的税种，其目的是通过对社会财产的征收，缩小贫富差距。另外征收房产税也有利于优化房地产的资源配置，使占有房产较多的人，为减轻税收负担，必然主动出让部分房子，促进房屋资源的优化配置。
其次开征房产税是健全财产税体系，规范财产税制度的需要。我们知道财产税是现在世界上大多数国家普遍设置的税制，是一个国家税收体系的重要组成部分，是一些西方国家地方政府财政收入的重要来源，根据相关数据显示财政收入应该占地方财政收入的50%以上。而我国过去根本没有建立规范的财产税收体系，财产税不仅税种单子，而且征收范围窄、税收规模也小。这也是我们国家很多城市发展过于依赖房地产行业，地方政府财政收入过于依赖土地出让金的主要原因。所以出台房产税可以有利于促进地方政府克服短视行为，可以保证其长期收益而注重改善投资环境，从而为促进中国城市经济的良性发展。

房产税|房产税会“失约”吗？专家提出“免征面积”方案，两类人做好准备

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