最后征收房产税可以合理利用土地 ， 抑制“炒房”行为 。 因为过去20年我国房价持续上涨 ， 所以我国炒房风气盛行 ， 不仅一些个人和团体炒房 ， 甚至很多上市企业也参不断囤房炒房 ， 造成我国房地产行业的发展存在一些泡沫 ， 不利于未来房地产行业得稳定发展 。 而房产税的出台可以起到增加“炒房”者的成本 ， 抑制炒房行为的发生 ， 促进房地产资源的高效流动和充分利用 。
由此可见长期来看出台房产税有利于我国未来城市和房地产行业的稳定发展 。 而对于房产税是否会落地 ， 其实在2017年已经给出了定论 。 在2017年财政部的会议上 ， 财政部部长就提出要以“立法先行、充分授权、分步推进”的原则 ， 积极稳妥推进房地产税立法和改革 。 而从去年开始关于房产税的消息越来越多 ， 首先在去年的5月11号 ， 财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点座谈会 ， 听取了有关方面的意见 ， 并首次加入“试点”二字 。 其次在去年的10月15号 ， 《求是》杂志发文指出要“扎实推动共同富裕 ， 做好房地产税试点工作” 。 最后在去年的10月23号 ， 全国人民代表大会正式通过了关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定 。
从房产税的作用和高层放出的诸多消息来看 ， 出台房产税只是时间问题 ， 不会因为楼市遇冷而“失约” 。
专家提出“免征面积”方案至于该如何征收房产税 ， 我国很多专家也提出了很多行之有效的建议 ， 其中最被认可的是我国财税专家张学诞提出的建议：征收房产税应该以40/人或者60平/人为起征点 。 也就是说只有一个家庭的人均住房面积超过40平方米或者60平方米才达到征收房产税的标准 。 另外征收房产税的税率应该设置为0.2%~1.2%之间 ， 按照阶梯的方式征收房产税 。
关于张学诞给出的房产税征收方案 ， 笔者认为还是比较认可的 。 因为首先来说对于生活在城市的大部分家庭来说 ， 人均住房面积40～60平方米已经足够用来居住 ， 所以征收房产税对刚需影响很小 ， 即使一些刚需有所超标 ， 因为征收房产税的方式是阶梯形式的 ， 所以影响不大 。
房产税影响最大的还是那些拥有十几套甚至几十套房子的投资炒房者们 ， 他们的征收标准肯定是最高标准 ， 也就是总房款的1.2% 。 如果他们有一套100平方米 ， 平均价格1万/平方米的房子 ， 那么这套房每年就需要缴纳1.2万的房产税 。 在如今的楼市行情下 ， 如果每年还要缴纳1.2万的房产税 ， 很可能面临持房赔钱的局面 。 因此对于投资炒房者来说 ， 房产税出台后将大大增加他们的持房成本 ， 更加有利于房子回归居住属性 。
房产税出台后 ， 两类人要做好准备第一类人：三四线城市或者城市郊区拥有多套房子的人
如今我国的城镇化率已经达到了64% ， 所以一方面我国城镇化速度必然会不断放缓 ， 另一方面城镇化建设进入高阶阶段 ， 人口会进一步向大城市集中 。 所以导致一些远郊房和三四线城市房产会不断贬值 ， 如果在出台房产税 ， 这些地方的房产会进一步贬值 ， 如果大量持有这些房产 ， 很可能会成为负担 。 笔者建议如果持有的房产大多数都是这类房产 ， 笔者建议还是尽快抛售止损 。
第二类人：高负债的炒房客
过去很多炒房者为了收益最大化 ， 买房都会借助银行这个杠杆 ， 因此很多炒房客的负债率都非常高 。 借助银行杠杆 ， 虽然在房价上涨时 ， 收益会是不借助杠杆的几倍 ， 但一旦房价下跌 ， 其反噬也是不借助杠杆买房的几倍 。 如今的楼市情况 ， 已经对炒房者不利 ， 一旦房产税出台 ， 很可能会成为压死高负债炒房者的最后一棵稻草 ， 导致这些人出现债务危机 。 所以对于那些高负债的炒房客 ， 笔者建议最好尽快卖掉自己多余的房子 ， 降低负债率 ， 减少自身的资金风险 。
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