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楼市松绑政策井喷 ， 而不是政府松绑后楼市井喷 。 今年以来 ， 全国多地出台各楼市新政 ， 包括降低购房首付比例、降低房贷利率、解除楼市三限（限购、限贷、限售） ， 看到房地产行业一系列的松绑政策 ， 大众对房价未来的走势又开始出现了分歧 。
我们需要搞清楚 ， 为什么会出现楼市松绑？其实原因很简单 ， 就是房地产行业很困难 。 一方面是持续几年高强度的调控 ， 很多房地产企业资金链出现断裂 ， 部分地区楼市下行明显 。 另一方面 ， 是受疫情影响 ， 老百姓消费不足 ， 购房需求不振 ， 让楼市更加低迷 。 而今年以来 ， 宏观经济面临一定的下行压力 ， 需要房地产发挥“稳增长”的作用 。
所以我们看到了一系列的松绑政策 ， 但是松绑不等于房地产行业就会重新火起来 ， “房住不炒”的方针不会改变 ， 出台政策的目的 ， 不是为了再炒热地产 ， 而是为了让房地产行业更加健康 ， 能够更好地循环 ， 保障产业链稳定运行 ， 从而稳住包括就业、投资等一系列问题 。
【楼市|各地楼市松绑，又要开始炒房了？】
买房首付 ， 即便从三成下降到两成 ， 购房者只不过是少付一些首付 ， 贷款金额更高 ， 付出利息更高 ， 房奴的消费力更无法提高 ， 利率下降的幅度其实也很有限 ， 所以这些政策 ， 不太可能全面提升购房意愿 ， 但对于刚需者来说 ， 确实是有利的 ， 毕竟刚需可以更好地得到解决 ， 刚需支撑楼市 ， 可以保障整体稳定 ， 扼住炒作资本 ， 房价不会大涨 ， 这一点是肯定的 。
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- |第17期（4.25-5.1）房地内参·楼市周报