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近日 ， 限购放开的消息一个接着一个 。 有些曾经为客源担忧的板块喜出望外 ， 但有些遇到问题的楼盘只能先着手于解决项目进度问题 ， 而后再去考虑去化的问题 。
比如这个楼盘：
NO.1|壹
5月6日 ， 位于栖霞区龙潭街道的NO.2019G09地块 ， 开始了延期开竣工申报 。 因为是2019年的地块 ， 所谓开竣工应该就是竣工了 。
建设单位南京正紫置业发展有限公司是什么来历呢？还要从这块地聊起 。
据悉 ， 该项目位于南京市栖霞区龙潭街道 ， 东至花园路、南至平港路、西至金港南路、北至新戴路 ， 由A、B两地块组成 。 项目规划用地性质为二类居住用地 ， 容积率≤2.0 ， 建筑高度≤60m 。
在规划设计方案中 ， A地块用地面积约4.32万平方米 ， 总建筑面积约11.68平方米 ， 其中：地上建筑面积约8.64万平方米、地下建筑面积约3.04万平方米 。 B地块用地面积约4.17万平方米 ， 总建筑面积约11.51万平方米 ， 其中：地上建筑面积约8.35万平方米、地下建筑面积约3.17万平方米 。 地上主要功能为住宅、商业、配套 ， 地下主要功能为机动车库、非机动车库 。
从楼栋分布示意图上看 ， 项目共计规划22栋住宅楼 ， 其中拟建12栋小高层、10栋高层 ， 在A、B地块小高层的东侧、西侧 ， 分别分布了部分沿街商业 。
资料显示 ， 在今年4月30日土拍当天 ， 经过84轮竞价 ， 南京正荣江滨投资发展有限公司（正荣）以上限价格14.4亿元竞得该地块 ， 触顶最高楼面限价8478元/㎡ ， 溢价率44.00% ， 自持商品住房面积7600㎡ 。
根据该地块出让条件显示：
（1）该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房 ， 由竞得人建成后用于租赁 ， 不得上市销售 ， 不得转让 ， 纳入全市租赁住房管理 。
（2）该地块要求装配式建筑面积比例100% ， 住宅建筑单体预制装配率不低于50% ， 住宅建筑100%实行全装修和成品交付 。
因此 ， 南京正紫置业发展有限公司应该就是南京正荣江滨投资发展有限公司（正荣）的子公司了 。
NO.2|贰
那么到底是什么原因导致的延期竣工呢？具体原因我们不讨论 ， 我们梳理一下共性问题就很明显了：
自从三条红线和疫情之后 ， 此前房地产行业所依靠的高周转和高杠杆双武器相当于被没收了 。 紧接着就出现了部分房企的资金链出现问题 ， 确实有不少楼盘迎来了延迟竣工或交付的艰难时刻 。
但是 ， 也不能放任这种“艰难时刻”不断恶化 ， 尤其是对于远郊新城来说更是这样 。
再回到龙潭新城 ， 产业、地铁和住房作为三驾马车 ， 各有各的特殊情况：
【南京|申请延期竣工！龙潭的这个楼盘遇到了什么问题？】产业不能一蹴而就 ， 地铁正在缓慢爬坡 ， 唯有住房问题解决起来见效快 。 所以 ， 解决好目前存在的项目延迟竣工和交付的问题 ， 是摆在龙潭面前最重要的工作 。 想要打个漂亮的翻身仗 ， 人口流入是关键 ， 舞台即将交给龙潭！
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