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今年以来政策面暖风频吹 ， 各地从公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面完善房地产政策 ， 对楼市进行松绑 。
在这些救市政策中 ， 赣州以将购房者年龄放宽至70周岁 ， 在对应的活动期间可以申请房贷而引起瞩目 。
众所周知 ， 由于年龄和还贷能力之间的密切关系 ， 银行在发放住房贷款的时候 ， 借款人的年龄一直是一个重要的考量因素 。 而把购房者可贷款年龄放宽到70岁 ， 可谓前所未有 。
此外 ， 叠加自5月1日起首套房贷利率下调至5.2% ， 二套房利率下调至5.35%；将首付比例调至国家政策规定的最低比例；将公积金贷款最高额度调至60万元；将二手房房龄调至最长35年等优惠政策 ， 赣州的救市力度可谓空前 。
回首过往 ， 在2015年到2017年间 ， 赣州楼市经历了一轮“快速上升期” ， 期间虽然在2018年有过一段回调 ， 但在2019-2021年楼市再次进入快速上升通道 。 尤其是在2021年上半年 ， 赣州楼市再创新高 。 根据赣州市房地产业协会官网数据统计 ， 2021年上半年赣州全市新建商品房成交备案58651套 ， 同比上涨38.75%；其中住宅成交备案39575套 ， 同比上涨39.18% 。 但在2021年下半年 ， 由于政策面的持续收紧 ， 赣州楼市开始显现出疲态 。
综观赣州楼市去年的表现 ， 2021年 ， 赣州市本级商品住宅销售均价为8208元 ， 较去年同期下降21.8% 。
市场的不景气也传导到了土地市场 ， 赣州去年土地市场成交841宗土地 ， 金额约320.35亿元 ， 成交量创下了 2017 年以来新低 。 据当地自媒体报道 ， 在去年12月 ， 赣州退出16宗住宅用地 ， 仅成交8宗 ， 其中有6宗是以底价成交 。 而由于面粉与面包之间相辅相成的价格逻辑 ， 土拍的惨淡光景不仅直接影响了公众对于房价的预期 ， 而且会导致未来新房供应的减少 。
【赣州|70岁能申请房贷，赣州救市力度空前，房价还能反弹吗？】
赣州出台力度如此大的调控政策 ， 除了市场面的必然性 ， 环环认为 ， 还有以下两方面的考量：
一方面 ， 赣州目前正在积极建设Ⅰ型大城市 ， 主动融入“一带一路”、粤港澳大湾区建设、中部地区崛起、长江经济带建设等国家区域发展战略 。 因此 ， 赣州要通过争取各个重大国家战略在赣州的落地实施 ， 从而不断提升赣州在国家战略布局中的地位和作用 。
2021年12月23日 ， 中国稀土集团正式成立 ， 这是赣州第一个央企总部 ， 标志着赣州新能源新材料产业发展的重要迈进 。 赣州还吸引了包括格力、阿里巴巴、吉利、富士康、威高等500强及其他大型企业的入驻 。 不过 ， 赣州目前的经济总量刚突破4000亿元 ， 经济要想更上层楼 ， 除了其他新兴产业的拉动 ， 自然无法忽视房地产这一支柱产业的作用 。
另一方面 ， 今年是赣州城市更新的关键一年 。 根据政府规划 ， 赣州除了确保2021年剩余的34个老旧小区改造项目在上半年完工外 ， 还要在今年6月底实现151个老旧小区改造项目全年新开工棚户区改造1.91万户 ， 基本建成3694套以上 。 再加上保障性租赁住房建设的大力推进 ， 可以直白地说 ， 赣州楼市未来供应充足 ， 只缺购房者 。
因此 ， 在这样的情形之下 ， 赣州自然要祭出救市大招 ， 出台超级重磅的救市政策 。
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