??前4月成交累计降幅持续扩大 长三角全面熄火
??疫情不确定性加剧了整体楼市下行走势，多数城市开盘项目平均去化率仅在30%左右，且热销城市和热销项目个数逐月减少，上海疫情影响供求更是出断崖式下跌。
??1、一季度成交同比降45%，一线跌幅最小
??2022年一季度全国住宅市场成交规模降至几年来低点，政策强力纾困但市场信心尚未恢复，即使降价也难以有效拉动销售。据CRIC监测，新房市场，一季度全国百城商品住宅成交7315万平方米，环比和同比分别下降31%和45%。
??分能级来看，4个一线城市一季度商品住宅成交面积达697万平方米，同比下降36%，较2019年同期上涨24%。热度较2021年四季度环比回落28%。
??26个二线城市一季度成交面积合计3545万平方米，较2021年和2019年同期分别下降44%和26%，较2021年四季度下降33%。一季度整体呈供应短缺状态，26个二线城市供求比仅0.65。
??70个三四线城市商品住宅成交面积为3073万平方米，较2021年和2019年同期分别下降49%和30%。受市场观望情绪浓重影响房企普遍减少新房供应量以减少待售库存，叠加“返乡置业”在多数三四线城市宣告失败。
房地产市场是否会迎来拐点
??2、4月成交同比降幅扩大至58%，沪杭宁合等全面转冷
??30个监测城市预计成交面积为1291万平方米，环比下降18%，同比下降58%。1-4月30个监测城市成交面积累计同比下降48%，较前3月（累计同比下降42%）降幅扩大6pcts。
??一线城市4月环比下降19%，同比回落47%。其中北京随着新增供应入市成交放量，市场热度持续回升，新盘平均去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售火爆，但远郊区域不少项目去化率仍低于10%。广州核心区热度回升，供应增加情况下环比微增3%，新盘平均去化率低位回升至21%，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域成交未见起色。上海因疫情封控影响同环比均呈现断崖式下跌。
??26个二三线城市环比下降18%，同比下降60%。城市间分化持续加剧，长三角近乎全面熄火，杭州、合肥、南京等市场转弱，苏北地区市场全面承压。?
??二手房行情惨淡远超新房 深宁苏杭跌幅超6成
??相比新房市场而言，2022年一季度二手房市场成交情况更加严峻。受2021年多个城市出台二手房指导价，一线城市以及强二线城市成交规模均收窄至历史低点。叠加面向二手房成交的息税和信贷政策放宽幅度有限，二季度二手房市场将继续下行，且后续回暖速度慢于新房市场。
??1、一季度二手房成交量同比“腰斩”
??据CRIC数据统计显示，2022年一季度21个重点城市成交二手房2276万平方米，环比和同比分别下降14%和49%。受整体市场下行影响，叠加2021年同期基数较高，1月和2月单月同比均大幅下降，降幅分别为53%和45%。对比近三年历史数据来看，一季度二手房成交规模降至近3年次低，且二手房市场同比跌幅大于新房市场。核心城市置换需求受到信贷政策和指导价等调控政策抑制，购房成本大幅上升后需求流向新房市场或进入观望期。??
??分能级来看，一线城市成交规模降幅最为显著，同比降幅达53%。其中上海和深圳最为显著，一季度成交量同比分别下降62%和79%。
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