??最近，媒体广泛报道房地产金融政策全面放松，以此来重振国内房地产市场的信心。比如，金融监管部门开始放松对房地产开发商金融监管的“三道红线”，住房按揭贷款利率全面下降，住房按揭贷款的首付比例全面下降，加大对住房租赁金融支持力度等。也就是说，2021 年下半年以来国内经济增长全面下行，开发商债务危机不断爆发，大众对房地产市场的预期开始转变，已经持续了近20 年的中国房地产市场增长态势，在媒体看来正在逆转，如果不调整当前的政策，特别是金融政策，市场会陷入房地产泡沫慢性破灭的风险。
【 房地产|当前房地产金融政策发生了什么变化】??但实际上，房地产市场的情况并非那样悲观，从国家统计局已经公布的数据来看，2021 年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比 2019 年增长 4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长 1.1%。商品房销售额 181930 亿元，增长 4.8%；比 2019 年增长 13.9%，两年平均增长 6.7%。其中，住宅销售额比上年增长 5.3%。也就是说，尽管2020 年和 2021 年疫情暴发，对国内不少行业造成了巨大冲击，但是对房地产市场冲击并不是那样大，2020 年和2021 年房地产销售还是继续在创历史纪录。比如，2021 年商品房的销售总额达 18 万亿元之高，比实行所谓全面房地产调控的 2016 年 11.8 万亿元增长幅度达 53%，年均增长幅度达 10% 以上。而且住宅销售金额的增长幅度更高。有这样高的增长幅度，说房地产市场出现衰退，是没有根据的。只不过，这两年的房地产市场增长没有如 2009年和 2016 年那种爆发式的增长（两年同比增长分别为 76% 和 35%）。但是当前的房地产市场规模已经是2008 年房地产市场规模的 7 倍了，还要保持那样的高增长速度是不可能的。
??再看，2022 年 1 月份的情况，虽然国家统计局的数据还没有公布，但是从央行公布的 1 月份住户贷款情况来看，1 月份人民币贷款增加 3.98 万亿元，是历史以来的高纪录，同比多增3944 亿元。分部门看，住户贷款增加 8430 亿元，其中，短期贷款增加1006 亿元，中长期贷款增加 7424 亿元。住户贷款增长环比多增了 4000 亿元以上。而这些住户的中长期贷款基本上就是住房按揭贷款。可以说，对于中国房地产市场，只要住房按揭贷款增长没有停下来，房地产销售情况就不差。比如 2021 年底住房贷款余额达 38.3 万亿元，同比增长 11.3%，这成为 2021 年住房销售仍创历史纪录的根本动因。可以预计，由于 2022 年 1 月份个人贷款仍然保持较高的增长水平，2022 年 1 月份房地产市场销售情况不会如媒体所说的那样差，说什么“春节回乡购买住房潮消失”及不少城市的住房销售急剧下降等。
??正是基于当前中国房地产市场基本形势，尽管银行贷款的利率，特别持续多年没有变动的住房按揭利率有所下降，尽管不少城市的住房按揭贷款首付比例有所下降，但是央行关于房地产的金融政策并没有改变或放松。央行最近公布《2021 年第四季度货币政策执行报告》指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。也就是说，在今年，央行关于房地产市场金融政策的基调一点都没有改变，只不过在侧重点上有所区别而已，其表现为以下几个方面：
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