|第一次买房不想被坑？这7个技巧一定要知道，买房事半功倍！
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第一次买房不想被坑？这7个技巧一定要知道 ， 买房事半功倍！
买房子是人生中非常重要的一件事 ， 特别是第一次买房子 。 没有经验就特别容易吃亏 ， 好多人第一次买房子什么都不知道 ， 吃亏了也不知道 ， 要么是买偏了 ， 要么是买贵了 。 所以我建议大家一定看看第一次买房需要知道这7个技巧 。
一、房子的产权
不一样的土地 ， 就有不一样的性质 ， 如果是商业土地产权年限就是40年；工业土地是50年；而居住土地就是70年 。 我们买房子用来自己住的 ， 当然要选择70年的产权 ， 使用时间久 ， 住起来也更加舒服 。
二、房子的公摊面积
买房子没办法避免的就是公摊面积 ， 假如买了一套120㎡的房子 ， 而真实面积却只有100㎡ ， 少了的20㎡就是公摊面积 。
意思就是这20㎡是整栋楼的公共部分 ， 不能算房子的实际面积 ， 但是还是要花这20㎡的费用 ， 因此公摊面积大 ， 我们的得房率就越低 ， 房子的公摊面积小可以减少我们的买房成本 。
三、房子的户型
房子的户型也是一个特别重要的部分 ， 一个好的房子户型 ， 以后住起来会更加舒适 。 户型最好选择南北通透、形状方方正正的 。 这样的房子光线好 ， 室内空气比较好 ， 而且结构方正的房子使用面积也会比较多 ， 户型奇形怪状的房子在装修的时候 ， 会有很多角落面积用不上 。
四、选择靠谱的房地产
现在买房不过是期房和现房两种主流类别 ， 大部分人会选择购买期房 ， 因为价格会相对便宜 。
但是这两年受到疫情的影响 ， 生意都不是很好做 ， 很多中小型的房地产公司倒闭 ， 根本交不了房子 ， 所以建议购买期房的朋友们选择知名的大企业 ， 中小型企业在这个环境下不太稳定 。
五、周边的配套设施
有些人说 ， 买房子相当于买地段 ， 房子所处的位置方不方便直接影响到居住的体验感 ， 虽然现在有很多房子是在准备开发的地方 ， 有很大的开发空间 。
但是如果你比较着急入住的话 ， 我还是建议你选择周边设施相对成熟的楼盘 。 注意：现在很多楼盘为了营销 ， 编造一些莫须有的开发工程 ， 告诉你以后会有多繁华 ， 其实不知道还要等多少年 ， 谨慎对待！
六、周边的环境
现在经济条件越来越好了 ， 有很多人不愿意把房子买在市中心 ， 噪音大 ， 污染也严重 。 现在身边很多人更愿意选择小区周边环境比较好 ， 绿化多的楼盘 。 所以在选购房子的时候一定要注意周围有没有污染来源 。
七、签合同需慎重
购房合同是你买房子的重要凭证 ， 在房产证拿到手上之前 ， 这份合同可以保护你的有关权益 。 一定要仔细阅读购房合同里的条款 ， 明确交房的日期以及办理房产证的日期 ， 还要核算清楚违约的赔付条约 ， 既可以规范开发商的行为 ， 还可以避免纠纷 。
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