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房地产一直是老百姓心中的争议话题 ， 无论是涨是跌 ， 或者巍然不动 ， 都会引来一阵口水战 ， 可以说这是一个无解的难题
当下恰逢房地产又一次转向 ， 现在大家都非常迷惘 ， 有劝你买的 ， 有劝你卖的 ， 总之什么说法都有 。 这里我以一个多年从业人员的视角 ， 做个小的行业预测 ， 权当抛砖引玉
开头我先下结论 ， 房地产不会一直保持增长 ， 但是抛弃房地产的时机还远未达到
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房地产在社会经济中的作用
我们国家发展了这么多年的市场经济 ， 老百姓整体是富裕了 ， 但是贫富差距却是逐渐拉大 。 有了贫富差距 ， 自然就会产生相对的需求不足和产能过剩
举个例子 ， 房地产老板组织员工生产了100套房子 ， 财富分配是99个员工拿走50套 ， 剩下的50套则是老板的 ， 但是人家老板实际只需住1套房子 ， 剩下的49套房子可以说是剩余财富 ， 如果卖不出去就叫产能过剩
古代一直解决不了财富过剩的问题 ， 地主有钱没地方花 ， 往往是把赚的金银藏进地窖 ， 只有当家庭发生重大变故才会取用 ， 久而久之整个社会的货币会越来越少 ， 就成了通货紧缩
紧缩的后果是非常严重的 ， 货币升值 ， 物价下降 ， 工厂收缩生产 ， 最后就等着大家伙集体失业一片大萧条
房地产的出现给这些窖藏的资金找到了去处 ， 有个说法是我们国家的房地产总市值已达65万亿美元 ， 超过美、欧洲、日的总和 ， 数据不一定准确 ， 但是几十万亿美元肯定是有的 ， 这么大的资金通过房地产流入到基础设施中 ， 最终是每一个老百姓都受益
说到这里大家也看懂了吧 ， 我们很长一段时间都是依靠房地产在调节社会财富 ， 把中产及以上人群的存款用房地产吸出来用于全社会的基建、教育、医疗支出
这种模式和收直接税差不多 ， 老百姓也更容易接受 ， 你投入的钱获得了城市的房子 ， 这套房子不仅可以居住 ， 还包含了教育、医疗、交通等一系的回报
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房地产的副作用
房地产调节财富的背后是土地财政 ， 设立初衷肯定是为了共同富裕 ， 吸收社会财富用于基础设施投入 ， 最后让相对贫困的人群受益 ， 这样完成缩小贫富差距
设计的初衷非常好 ， 但是实际执行后房地产正在让贫富差距拉大 。 由高房价筑起的护城河 ， 让原本存在的城乡差距进一步放大
一开始没能踏上房地产这艘巨轮的人只能在岸上捶胸 ， 而在大城市有房的人则是踩在风口上 ， 越飞越高
看看北上广深这些高房价城市的几个特点 ， 收入高、基础设施完善、人口聚集 。 这些城市的高房价其实就是资本高度聚集后的产物 ， 换句话说只要产业、资金、人口这几个基础盘不变 ， 这座城市的房价就会一直有支撑
长久的看 ， 富人出钱买到的越核心的房子不仅保值还会增值 ， 和没能在核心城市买房的人差距越拉越大
说到底 ， 房地产背后的土地财政只能管一时的经济发展 ， 长久看会反噬自己 ， 加剧贫富差距 ， 类似于饮鸩止渴 ， 后面肯定要调整
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如何趋利避害
过去的二十年社会的贫富差距进一步拉大 ， 很大一部分原因来自于房地产 ， 其他诸如炒股、创业的 ， 我听到的失败案例比较多
现在国家的办法就是搞共同富裕 ， 做大蛋糕 ， 调节分配 ， 让乡镇的老百姓赚钱速度超过大城市 ， 显然这是非常困难的 ， 资本的天性是嫌贫爱富的 ， 但是我们正在努力
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