在国际范围内都属于10分低的区间 ， 人口专家董玉正指出 ， 总和生育必须要达到2.1以上的时候 ， 才能够起到时代更替的水平 ， 也就是说只有满足2.1 ， 才能勉强维持下一代人的人数与上一代的人数基本持平 ， 且不会保证人口出现大幅度下滑 ， 然而对比现实情况以及实际数据来看的话 ， 中国的生育率多少还是有点差强人意 ， 2021年 ， 全国出生人口总数为1062万人 ， 比起2020年的1200万人出现了较大减少 ， 这种情况堪比日本 ， 美国等发达国家 。
国际货币增加日本14岁以下的儿童为1493万 ， 是1950年以来最低的记录 ， 连续40年的走低 ， 同样美国的出生率也已经超过6年下调 ， 2020年出生了360万新生儿 ， 是1979年以来最低谷的状态 ， 人口负增长除了这些国家以外 ， 还有韩国以及俄罗斯 ， 房地产能够持续不断的发展下去 ， 有一个重要的支撑点 ， 便是人口的数量 ， 然而伴随着新生人口的减少 ， 也就意味着未来的租房需求必然不会像之前那么旺盛 。
北大教授董藩以及城镇研究专家李铁 ， 这些专家经常用城镇化的观点来佐证房地产 ， 还会继续持续向上的看法 ， 甚至多次提出未来的城市化将会从63%提升至80% ， 这期间还有10多年的时间 ， 未来将会有4亿农村人进城 ， 因此城市的房子还有很大的需求空间 ， 然而在总房足够的情况之下 ， 即便是由4亿人口进城 ， 其未来的潜力也十分的小 。
其次便是国际货币的增多 ， 因为通货膨胀 ， 在2021年之后 ， 很多国家都发行了大量的纸币 ， 伴随着2020年黑天鹅影响的逐渐消失 ， 各个国家都在想办法恢复增速 ， 提升居民的收入水平 ， 在诸多繁杂的提升计划当中 ， 大家不约而同的选择了最简单粗暴的方式——增加货币 ， 美国 ， 英国 ， 俄罗斯等国自2020年以来 ， CPI呈现大步向前的状态 ， 随着全球新一轮通胀的出现 ， 尤其是国际货币增多的情况之下 ， 非货币实际性的货币或者受到影响 。
李嘉诚认为 ， 未来房子将会一文不值比如委内瑞拉 ， 津巴布韦的通胀率更是一个超过了3000%以上 ， 对此马光远更是声称：在大宗资产价格上浮的背景之下 ， 资产价值通胀并没有新的价值输出以及新的经济理论作为支撑 ， 因此快速增高的泡沫 ， 最终还是会以破裂而结束 ， 作为在地产界作为最成功的商人 ， 李嘉诚更是直言 ， 如果房子继续建设下去 ， 未来的房子将会变得一文不值 ， 其原因也十分的简单 ， 人口的减少也让李嘉诚认为房子越多越没有任何的用处 ， 长期而言 ， 房地产过剩是必然的结果 。
【扬州|李嘉诚的预言成真，楼市已经发生变化，今年不买房未来会后悔吗】因此李嘉诚才会说 ， 房地产在未来将会一文不值 ， 倘若李嘉诚的这个说法真的成真 ， 那么在2022年不买房 ， 5年会后悔吗？当然显然是否定的 ， 起因便在于在房地产行业已经失去了巨额资金的来源 ， 在3+2的资金限流的背景之下 ， 房地产的开发进度以及销售进度都必然会受到一定的制约 ， 同时住房过剩已经是不争的事实 ， 那么在未来其价值也会自然的下滑 ， 即便是在今年不买房 ， 在未来也不会后悔 。
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