扬州|李嘉诚的预言成真，楼市已经发生变化，今年不买房未来会后悔吗首套房|购房置业

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都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。

前言对于刚需者而言，他们无论如何都会购买一套房子，无论是房价处于最高位还是房价处于最低位，对于他们而言都是一样，只是所花费的钱财有所不同而已，而与投资客以及炒房客不同的是，他们购买房子的时候，更多的是看房子在未来的升值空间以及房子在未来所能够给他们所带来的利润，而刚需者却并非如此，尤其是在楼市环境一片不好的情况下，即便是楼市在未来面临着贬值的风险。
楼市为何会下滑对于有着急切住房需求的刚需者而言，他们只会选择在当下的房价对其进行购买，不过对于一些人而言， 2022年的楼市已经发生了巨大的变化，尤其是各个地方政府积极出台，也让一些刚需者认为，在当下买房也是最划算的，当地方政府在救市的时候，也就意味着未来楼市还会迎来进一步的涨价，在当下选择上车，也能够减少一部分的成房成本，然而想要明白中国楼市的现状，就要明白中国楼市为何会出现下滑。

楼市之所以会出现这种状况，更多的还是因为迎来了三变，首先是出生人口的减少，国际增发货币及资金的减少，这三个看起来虽然没有任何关系的因素，但是如果叠加在一起，最终也能够说明一些问题的存，在2021年之后，中国楼市在三大因素的影响之下，正是开启了其下滑的道路，根据国家统计局发布的：70个大中城市房产价格变动的情况报告来看的话，几十个主要城市的新房价格下滑超过50% ，二手房出现下滑更是超过了70% 。
在70个城市当中新房上涨的有9个，下降则是59个，两个环比持平，通过这组数据能够看出在当下房价下滑的城市已经越来越多，除了新房销售及价格不理想以外，二手房的走势同样也十分的不乐观， 70个城市当中，环比上涨的城市不断的在减少，而下滑的城市却在逐渐增多，在商品房买卖市场当中，二手房的比重已经超过60%以上，而在房地产市场当中，二手房热，这意味着房地产市场热，二手房市场遇冷，这就意味着整个行业遇冷。

人口减少程度堪比发达国家在去年后半年的楼市当中，之所以会如此的冷与之前所提到的三大因素有了很大的关系，首先是人口的减少，王石在一次节目当中就曾经说过，他在沿海城市创业的时候，前后累积买卖过三套以上的房产，但是每一次的买房都会卖掉一套房子，然后再购买下一套，就是说到当下的房产已经出现了过剩，年轻人结婚之时，他的父母亲岳父岳母都会有很多套房子给他们，因此他们根本不缺房子住。
在房产过剩的背景之下，购买再多的房子其意义不是特别的大，而与房产挂钩最直接的因素便是购房基数的需求在逐步减少，尤其是在人口数量方面更是无比凸显，新生人口的减少，导致生育率逐渐下滑成为了当下社会的主要特点，根据第7次人口普查的数据，全国人数为141178万人，比10年前增加了7206万人，增长率为5.3% ，年增长率为0.53 ，而根据21世纪经济报，在2021年，育龄妇女的总和生育率为1.3 。