??下沙沿江城市夜景图源：杭报房产
??相比之下，属于大江东范围内的地块，出让成交价格没有什么悬念，过程简单，一轮成交。比如兴耀拿下了钱塘区中心区单元青西二路东侧地块。这已是兴耀在钱塘区拿下的第6宗地块了。这个地块的北侧，是2021年第三批集中出让时滨江兴耀联合体底价竞得的地块，周边售价目前为19800元/㎡。
本次出让地块的精装限价为21300元/㎡，提升了1500元/㎡。仅1轮报价，兴耀以底价129443万元竞得，楼面价9503元/㎡。同样是仅通过1轮报价，杭州东鼎置业发展有限公司以底价162070万元，竞得钱塘区建华路西住宅地块，楼面价8060元/㎡。这个地块位于钱塘区新湾单元内，除了可建住宅部分，还要规划建设一个12班幼儿园。地块精装限价19300元/㎡。新湾其实近年来在商业配套、教育配套和交通配套都开始逐渐走向成熟，如地铁、商业综合体、杭四中校区等将来会让这里的城市居住感更强。
钱塘区河庄区单元被驭远投资以底价24240万元竞得，即钱塘区河庄文体中心北住宅地块，楼面价9313元/㎡，限价为22700元/㎡。河庄板块也是被开发商1轮报价即竞得。出让容积率1.4，被要求只能建多层住宅。杭州城发智寓商业管理有限公司以底价9385万元竞得此轮人才专项租赁房项目地块，楼面价733元/㎡。
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??3字头均价的下沙房源成为板块二手成交主力
??根据透明售房网统计，今年春节以后杭州市区成交总量名列前位的小区，主要集中于单价在3万元/㎡左右的楼盘。在目前买卖双方观望氛围浓厚的情况下，这类刚需房源成为支撑二手楼市的交易主力。
??柠檬郡实景图中介供图
??下沙金沙湖板块的东海柠檬郡挂牌和成交均价基本都在3万元/㎡左右。钱塘区下沙沿江的保利东湾是较早开发的楼盘，近期也是二手房成交榜上的常客。下沙沿江开发虽然较早，以保利东湾、金隅金座、观澜时代等为代表的这些二手楼盘，一直因江景和湿地公园等环境因素，成为人们在下沙置业，除了金沙湖之外的另一个选择，毕竟沿江大盘单价3万/㎡，在二手房市场还是相当有市场吸引力的。
??保利东湾实景图业主供图
??江语海曾经一度是下沙学区房的代名词，虽然有些挂价已经在5.5万元/㎡以上，但近期成交均价在3.6万元/㎡左右。距离金沙湖2公里左右的元成单元，一直在下沙的二手楼市算不上热门板块。元成东盛家园和德胜东苑这类以安置房为主的小区，成交价在2.7万元/㎡，之前该板块内缺乏商品房住宅，不过当广宇竞得了元成单元的宅地之后，这个板块终于将有商品房上市了。元成直线距离金沙湖仅约2公里左右，在二手房单价上比金沙湖低了近1万元/㎡，性价比还是不错的。
【 下沙|“大城东”钱塘，这里的楼市仍然充满想象空间】??4
??新老倒挂基本抹平大江东依然充满想像
本轮土地出让，大江东地块均为1轮直接拿地。大江东的二手房市场成交情况也平平淡淡，除了星悦湾、丽郡园、琅琴湾等少数楼盘成交价在2.2万元/㎡左右，大多数小区的二手房成交单价在2万元/㎡以下。随着新房限价的上涨，一、二手房的倒挂空间也越来越小。在业内人士看来，这种情况的出现主要还是与楼市大行情有关，并非意味着大江东的价值不值得看好。
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