但同时，李宇嘉建议政策要设计好。比如，可以取消多套房人群的限购政策，允许其买房，但条件是购买后若干年内（5-10年）纳入保障性租赁住房管理，约定租金涨幅不能超过一定的幅度，可以享受保租房的政策，或者纳入长租房（5-10年），不受租金涨幅约束，但前提是不能在约定期限内出售。
总之，只要不能在一定期限内出售，并签约保租、长租，这样就能避免炒，炒房的人自然就退了，也避免租金上涨，租购并举也就实现了。当然，如果租金上涨受限，房价上涨预期不足，估计这类买房人就少了。但不管如何，这也达到了目的。
值得行业关注
对于长沙的这项新政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进重点强调了三点：
第一、家庭若是出租房屋，则相关房源可以不纳入家庭住房套数计算。
第二、此次政策是试点政策，同时对于房源是有相关要求的，即要有备案或不动产登记手续。
第三、此类住房或不是全市的范围，或是和试点企业盘活社会住房的工作挂钩，换句话说，只有和此类企业合作的房源才可以纳入试点的范畴。
此次长沙政策颇受关注，严跃进认为，既要看到政策的出发点，也要看到社会上热议的焦点内容。从出发点看，主要还是从盘活存量资产、扩大可出租房源、大力发展租赁市场的角度进行的。但是类似出发点也很显然找准了居民家庭的痛点，相关出租房源出租后，可以不统计为家庭住房套数，显然是具有振奋和刺激效应的。换句话说，虽然本意可能不是在放松购房政策，但客观上也会带有松绑的效应。相关居民家庭若是按照此次方案规定对外出租房源，则可以实现“一举两得”的效应，既对外出租了房源、也增加了购房的资格或套数。
此次政策预计会受到社会较大的关注。从实际过程看，长沙当前购房政策总体卡得是比较严的，此类政策表述很容易被认为是购房政策有松动，需要客观理性去理解。同时类似“房子出租则可不认定家庭住房套数”的做法，值得行业关注。
【 住房|租出去就算无房”！长沙：鼓励存量房出租，不再受限购政策约束】来源：e公司
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