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01
关于房事 ， 高层会议最近说了很多话 。
要守住定位 ， 因城施策 ， 在调控的精准性上下功夫 。
要有效管控重点风险 ， 做好“稳”字大文章 。
要引导房地产市场良性循环 。
高层把原因也说得很透彻：
“受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响 ， 房地产市场预期转弱 ， 房地产销售下降 ， 企业流动性风险有所聚集 。 ”
“要有效管控重点风险 ， 守住不发生系统性风险底线”
会议最后对房地产预期有了明确定调：
“房地产既可以是经济社会发展的‘压舱石’ ， 也可能是‘风险源’ ， 对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响 。 ”
【地产业|南阳刚需，可以考虑出手了】有关房地产未来发展 ， 上面还特别强调四点：
关于基本面：我国房地产市场的基本面没有变 ， 住房需求依然旺盛 。
关于城镇化：我国常住人口城镇化率63.9% ， 仍处在快速城镇化阶段 。
关于城市人口：每年城镇新增就业人口1100万以上 ， 带来大量新增住房需求 。
关于住房产品迭代：2000年前存在大量老破小 ， 居民改善需求比较旺盛 。
千言万语就是要重复三遍：中国的房地产很重要 ， 很重要 ， 很重要 。
不要盲目对房地产丧失信心 。
02
2008年以来 ， 南阳随着中国房地产大势起起伏伏 ， 经历了四个周期 。
2008年 ， 全球金融海啸 ， 各国开启了一轮又一轮“大撒币” 。
中国也紧跟节奏 ， 启动四万亿救市 。
廉租房建设 ， 安排 。 农村修路、铺设沼气 ， 安排 。
高铁 ， 安排 。 社保、医保改革 ， 安排 。 家电下乡 ， 各种税费补贴 ， 安排 。
银行开始了疯狂放贷 ， 当一切政策传导到房地产行业——
进入ICU的开发商活了 ， 刚刚拿到地没钱盖的 ， 项目启动了 。
无力玩出新花样的 ， 开始讲起了调性 。
地产行业重生 ， 迎来了新的上升周期 。
2008年 ， 是什么年头？
是入世的第八个年头 。 是资本狂欢的第八个年头 。 是奥运健儿的身影占满大街小巷广告牌的年头 。
是老百姓手里多少有点积蓄 ， 大佬还在想着往哪里烧钱的年头 。
在这之后的五年里 ， 团购出现、共享经济崛起、高铁经济稳步推进、电商如日中天、微信悄然诞生……
南阳的旧商城拆了 ， 建起了新华城市广场 。
当年的报道是这么写的：
“2009年9月25日 ， 在南阳市开业的新华城市广场爆出门面商铺4万元/平方米的售价 。
这不仅创下了河南非省会城市商铺价格的新高 ， 更是已经达到或者超越了郑州的百年德化、大上海城、曼哈顿城市广场等知名商业项目近年的售价 。 ”
南阳人还沉浸在筹备农运会的兴奋之中 ， 充满土腥味的空气里 ， 飘荡着人们对未来的美好期望 。
有美好的期望 ， 未来就不会太差 。
在之后的几轮房产周期里 ， 南阳房价起起伏伏 ， 一路攀升 。
2010年到2012年涨了一波 ， 这是四万亿的助推 。
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