重庆|江苏江阴楼市的危机，江阴城市房价走进怪圈，江阴市楼市的潜力( 二 ) 购房置业

论经济的发展实力，江阴市的确在无锡地区可以排在第1位，但是论房价的高低江阴市却垫底无锡楼市房价。

这对一座城市来说，或许现在的江阴楼市房价走进了怪圈。按理说江阴的发展水平很高，那么它的房价应该在所在区域可以处于前列。
以位于浙江的义乌市为例。浙江义乌市是金华地区经济总量最高的地方，约占到整个金华经济总量的1/3 。
而对于现在浙江义乌市的平均房价达到2.85万，比第2名永康市2.44万高出4000元左右，比处于第3位、第4位的金华两大城区2.2万的平均房价约高出6000元以上。
越是发达的地方房价越高，这在义乌市已经获得了验证，而义乌也仅仅只是县级市。

但对于江阴市来说，房价的确要低于无锡市区，也要低于无锡另外一座县级市宜兴市。
无锡是全国经济最为发达的地方，虽然无锡只是一个普通的地级市，但无锡的经济发展水平已经冲进了全国15强中心城市。
而位于无锡的周边更是高手如云。上海作为全国最大的经济中心，经济总量在全国排在第1位，平均房价7万，处于遥遥领先的位置。
而南京作为江苏的省会，对人才人口的吸引力远远高于无锡市，现在南京的平均房价达到了3.5万，比无锡房价要高出太多。

而处于无锡的周边，还有苏州市。苏州的经济发展水平处于全国的前10位，而对于苏州绝大多数区域的房价早已达到2万以上。
对于无锡这座城市来说，城市房价走进怪圈，或许在短期内很难走出来。
从城市能级的角度，无锡市区的发展潜力的确要优于江阴市。毕竟无锡市区本身综合实力不弱。

这或许也是为什么无锡市区的房价要整体高于江阴市的主要原因。
江阴市地处长江边上，与无锡城区相对来说较远，就算宜兴市区处于太湖边上，与无锡城区的融合要远胜于江阴市。
对于整个苏南地区包括五大中心城市，分别是苏州市、无锡市、常州市、镇江市南京市。
在这些城市当中，除非南京市的房价一枝独秀外，其他4座地级城市当中靠近长江区域的县域城市房价的确要远远比靠近太湖区城市房价低。

江阴这座城市楼市的怪圈，或许不是个例。在张家港、常熟、太仓其实也得到很好的印证。
另外如果以普通年轻人的角度，那么现在无锡的房价太贵了。
对于年轻人来说，县级城市的楼市房价太高，其实面临的危机更大。
随着人口迁徙，未来县级城市的竞争力远不如地级中心城区。

但对于江阴这座县级城市来说，或许我们要以特殊的城市角度来看待这座城市的发展。
随着城市化建设，苏南五城融合建设是未来城市发展的必然。
江阴市作为苏南地区经济最发达的地方，以及货运通江达海，更是给予了江阴更大的发展空间。
而随着城市化建设，未来的无锡或许也会是一座全域城市化发展的城市。

整个无锡地区的管辖面积并不大，江阴市的陆地管辖面积大约为987平方公里。而无锡市的管辖面积大约也只有4628平方公里。
从城市化发展的角度，苏南区域是江苏经济最为活跃的地方，不管是民营经济还是国有经济。
位于这个区域的人口更是江苏最为密集的地方，整个无锡市的常住人口接近750万人。而对于江阴市来说，常住人口接近180万人。

以现在江阴市作为一座县级城市，其人口总量在全国处于前6位。在他前面的主要是昆山市、晋江市均达到205万以上，其次是广东普宁市达到199万，浙江义乌市达到188万，慈溪市达到182万。

重庆|江苏江阴楼市的危机，江阴城市房价走进怪圈，江阴市楼市的潜力( 二 )

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