3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉
建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果 。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索 。
遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦 。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短 。因此若协商不成，可抓紧起诉 。
4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低
购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略 。
此外，若开发商违约导致退房，违约金不足以弥补实际全部损失的，差额部分由开发商继续赔偿 。违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 。
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