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4天前 ， 央行对首套商业性个人住房贷款利率下调20个基点 ， 贷款利率最低可达4.4%；
几乎同时 ， 入驻内蒙古房地产业12年的某一线房企文案称：呼和浩特、包头两市头8盘房价涨1到5个百分点；
1天前 ， 国家统计局公布4月商品住宅售价变动数据 ， 呼和浩特新房、二手房房价均跌破去年同期水平 。
……
4天 ， 三个互相内卷的重磅消息 。 风起云涌 ， 天雷滚滚 。 可是 ， 处在“C”位风口浪尖的呼和浩特购房者反应迟钝 ， 怎么还有点没睡醒的感觉？
大家好 ， 我是呼和浩特本土房地产创作者 ， 铁口断房 。 今天和老铁们聊的是 ， 事关呼和浩特楼市 ， 4天发生了三件大事 ， 购房者不买账的话题 。
此时此刻 ， 呼和浩特购房者正在经历被讨好、被打脸的五味杂陈中 。
一方面是央行为了让购房者释放购房储能 ， 在“因城施策”的前提下 ， 下调首套房商贷利率“讨好”购房者的行为 。
另一方面是甫一收到消息的呼和浩特房企 ， 就立刻借着央行调低利率的利好 ， 发出房价要上涨的消息 ， 刻意营造楼市要“翻身” ， “打脸”购房者的现象 。
还有一方面 ， 是国家统计局用4月份呼和浩特一大串数据告诉购房者 ， “月亮还是那个月亮” ， 楼市还是那么凄凉 。 具体数据如下：
呼和浩特新建商品住宅房价比3月跌了0.5% ， 比2021年同期跌了1.4% ， 比2020年涨了0.6%；二手住宅比3月跌了0.2% ， 比2021年同期跌了3% ， 比2020年跌了3.2% 。 二手住宅90平米以下房产房价环比跌了0.1% ， 同比跌了2.8% ， 比2020年跌了3.4%；90到144平米的房产房价环比跌了0.3% ， 同比跌了3% ， 比2020年跌了2.7%；144平米以上房产房价环比跌了0.3% ， 同比跌了3.9% ， 比2020年跌了3.8% 。
在铁口断房看来 ， 央行下调首套房商贷利率政策发布的时间 ， 虽然比国家统计局4月份统计数据要早 ， 但是 ， 肯定也是对楼市低迷的具体数据有所掌握 。
央行掌握了楼市现状 ， 并研判了发展趋势 ， 所以发布了下调利率的政策 。 其目的就是为了减少购房者房贷压力 ， 降低购房者购房成本 。
然而 ， 这一举措却让呼和浩特部分房企有意“误读” 。 曲解央行本意 ， 放出涨价消息 ， 刻意营造楼市“紧张空气” ， 用涨价压力促使购房者入局 。 据说目前准备跟风涨价的呼和浩特房企不止一家 ， 想要购买锡林南路某豪宅项目的购房者称 ， 该项目也在酝酿涨房价 。
呼和浩特的房企呐 ， 你可长点心吧 。
央行降利率 ， 想法就是在减少购房者压力的同时 ， 让房企手里的房子可以尽快出手 ， 尽快回笼资金 ， 不要再出现房企扎堆暴雷的局面 。 可是呼和浩特房企偏偏不领情 ， 非得整出涨价的“幺蛾子” 。
对呼和浩特许多购房者而言 ， 这种内卷颇有点“神仙打架 ， 与我何干？”的感觉 。
究其原因无外乎两点：一个是购房者兜里没钱 ， 一个是对房地产的信心不足 。
买房的人还是那些人 。 手头拮据 ， 一摸两瞪眼 ， 房子永远是别人家的 。 自家的雪都还没扫清呢 ， 别人家瓦上的霜哪有精力进行物质关怀 。 即便是央行发话 ， 呼和浩特购房贷款有所下降 ， 但是 ， 相较于巨额的购房成本 ， 乐意下场买房的 ， 大概率还只是那些原本就有实力想下场的购房者 。
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