而这个新政颁布之后 ， 将会加大人才流入长沙的速度 。 第三 ， 把“房住不炒”政策贯彻得明明白白 。 国家对于房地产的政策是什么？是“房住不炒” ， 而这个政策把“房住不炒”贯彻地明明白白 。 很多人担心长沙这样放宽购房政策之后 ， 会吸引炒房客进来 ， 又把房价炒翻天 。 放心 ， 绝对不会！首先 ， 长沙并没有放宽购房政策 ， 此次政策只给本地人 。 外地投资客 ， 门都进不了！炒房客惯用的操作是什么？就是短时间内解套 ， 在短时间内赚大钱 。 而你想想 ， 能把房子租给政府当保障房租十年的 ， 还是炒房客么？绝对不是 ， 世界上没有那么蠢的炒房客 。 所以从源头到源尾 ， 长沙的这个新政都把炒房的几率变得不可能 。 还有 ， 这个新政需要着重强调的是税收 。 如果你把房子租出去 ， 政府并不是免费帮你租 ， 而是要收税的 ， 大概需要收几个点的税 ， 还有管理费 。 所以 ， 更加不会刺激人们去疯狂抢房 ， 因为当你把房子挂到这里 ， 是要收税的 。 而我们仔细想想 ， 这不就是变相的“房地产税”么？这就是更加堵死了炒房的可能性 ， 刚需买房也不会变难 。 以上说的是房子“炒”的一面 ， 再说说房子“住”的一面 。 长沙这次新政有一个名字很多人都忽略 ， 那就是“盘活存量房市场” 。 房子最可惜的事情是什么？那就是买来之后不住 ， 囤积在那里不住 ， 这无论是对社会还是对个人都是非常大的损失 。 而现在政府鼓励你拿出来出租 ， 你既有租金 ， 还获得购房资格 ， 而别人又有了房子住 ， 这样二手房的存量市场就彻底盘活了 。 所以 ， 无论是从“住”的方面还是“炒”的方面 ， 这个新政真的是把房住不炒贯彻地明明白白 。 第四、这是一个开创性的壮举 。 我曾经说过一个“头等舱”的理论 。 一架飞机 ， 飞机上的每个人都可以享受飞机起飞的便利 ， 但每个人付出的代价是不一样的 。 比如飞机起步票价是1块钱 ， 那么经济舱出的钱是1块 ， 但头等舱出的钱可能是10块 。 你要享受更好的条件 ， 享受更好的待遇 ， 可以 ， 但是你得掏出来更多钱 。 而长沙的这个新政不就是在做这件事情么？我们所有人都享受城市这架飞机的便利 ， 享受快捷的地铁 ， 享受高大上的楼宇 ， 享受安静的图书馆 ， 但每个人付出的代价是不一样的 。 有钱人 ， 你就多买房子 ， 承担更多的责任 ， 再把房子便宜租给没钱人 ， 而城市因为有钱人的买房 ， 有了更多的城市建设费用 ， 把城市变得越来越好 。 不得不承认 ， 长沙政府里面真的有高人 ， 把房地产方方面面千百年的难题都给破解了 。 关于这次新政 ， 官媒有这样一段话总结：每一个阶层的需求都有回应 ， 困难家庭能住得上房、新市民能租得到房、自住刚需买得起房、改善需求买得到房、投机需求炒不了房 。 这确实“一石四鸟”的妙招 ， 四个方面都照顾到了 ， 给全国楼市的调控指明了方向 。 如果全国都学习 ， 那简直不敢想象 。 长沙的新政 ， 让长沙再一次扬眉吐气！
有人问 ， 为什么长沙的每一次举措 ， 都能引起这么大的轰动？因为长沙政府对房地产的调控 ， 是教科书般的存在 ， 曾被央视点名表扬 。 曾经的深圳 ， 还有许多城市 ， 都来学习取经 。
长沙可能是全国唯一一个因为房价低而被有钱人投诉的城市 ， 那一张刷屏全网的投诉信相信很多人都看到了：
长沙房价为什么涨不起来？我个人并不缺钱 ， 想在长沙买TOP级的房子却买不到！长沙作为中部省份的二哥 ， 房价却还不如西部的一个县城 ， 这是恶意使人民财产受损.......推荐阅读
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